Dysponując wolnym lokalem mieszkalnym, warto pomyśleć o jego wynajmie. Takie rozwiązanie stanowi obecnie jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji długoterminowych. Średni zysk z wynajmu nieruchomości może wynieść 4,2% w skali roku, podczas gdy inwestycja środków na lokacie bankowej może przynieść około 3% dochodu. Ponadto, wynajęte mieszkanie „zarabia samo na siebie” i nie musisz ponosić kosztów związanych z jego utrzymaniem.
W dzisiejszych czasach, gdy wielu zwłaszcza młodych ludzi nie stać na kupno własnego M, wydawać by się mogło, że wynajem mieszkania jest jednym z najłatwiejszych typów transakcji. Przyjmując w uproszczeniu, że „popyt napędza podaż”, przy niewielkim wysiłku powinieneś znaleźć lokatorów, godzących się na przedstawione warunki. Niestety, realia często odbiegają od założeń i mieszkanie przez dłuższy czas stoi puste. Dzieje się tak z kilku powodów: oferowany lokal nie odpowiada aktualnym standardom lub oczekiwaniom potencjalnych najemców, przedstawione warunki finansowe są poza zasięgiem osób poszukujących mieszkania lub wreszcie nie potrafisz zaprezentować swojej oferty w atrakcyjny sposób. Co możesz zrobić w takiej sytuacji?
fot. nito/bigstockphoto.com
Jednym z rozwiązań jest zwrócenie się do agencji nieruchomości. Pracujący w niej pośrednicy posiadają wiedzę, doświadczenie i na ogół bardzo dobrze znają lokalny rynek. Najczęściej dysponują oni również bazą danych potencjalnych klientów, spośród których być może znajdziesz lokatora. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami*, zakres czynności pośrednika określony jest w umowie pośrednictwa, zawartej między reprezentowaną przez niego agencją a właścicielem mieszkania. Podstawowym jego zadaniem jest skojarzenie dwóch stron transakcji: swojego klienta i przyszłego najemcę. Na ogół jednak w zakresie wykonywanej przez niego usługi znajduje się analiza potrzeb właściciela nieruchomości, wycena mieszkania, przygotowanie i rozpowszechnienie oferty wynajmu, kontakt i selekcja potencjalnych najemców, a nawet pośredniczenie w negocjacjach i zawarciu umowy najmu.
Za wywiązanie się z warunków umowy pośrednictwa, tj. znalezienie odpowiadających Ci lokatorów (i doradztwo w zakresie samego wynajmu), pośrednikowi agencji nieruchomości należy się wynagrodzenie w postaci prowizji. Zazwyczaj wynosi ona od 50 do 100% wysokości jednego miesięcznego czynszu najmu (kwota, jaką lokator będzie płacił właścicielowi mieszkania za „odstąpienie nieruchomości”) oraz podatek VAT i jest wypłacana po podpisaniu umowy najmu mieszkania.
Aby uniknąć ewentualnych nieporozumień, zawierając umowę pośrednictwa warto dokładnie określić zakres usług agencji nieruchomości, wysokość (oraz składowe) prowizji, a także Twoje oczekiwania, co do przyszłych lokatorów. Należy pamiętać, że za niewywiązanie się z warunków umowy, właścicielowi mieszkania przysługuje prawo ubiegania się o odszkodowanie – każdy agent (pośrednik) nieruchomości zobowiązany jest do posiadania ubezpieczenia OC.
__________________________
*Art. 180 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741).
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz