Podatnicy, którzy sprzedają nabytą nieruchomość przed upływem 5 lat, nie muszą płacić podatku dochodowego pod warunkiem przeznaczenia przychodów na tzw. własne cele mieszkaniowe. Jednak cele te nie obejmują najmu, nawet jeśli dotyczy on tylko wybranych pomieszczeń.
Ulga mieszkaniowa dotyczy podatników, którzy nabyli nieruchomość, a następnie zbyli ją przed upływem pięciu lat. Nie muszą oni regulować podatku dochodowego pod warunkiem, że przychody ze zbycia przeznaczą na własne cele mieszkaniowe. Do tych celów zalicza się kupno mieszkania bądź spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, kupno domu bądź gruntu pod jego budowę, czy też spłatę kredytu hipotecznego. Od początku 2019 r. zbywca ma trzy lata (nie dwa, jak to było wcześniej) na realizację takiego celu. Natomiast wspomniane pięć lat między nabyciem nieruchomości a jej odpłatnym zbyciem nie liczy się już od jej nabycia przez spadkobiercę, tylko przez spadkodawcę. Jeśli więc otrzymaliśmy w spadku dom od kogoś, kto wcześniej mieszkał w nim przez dziesięć lat, to nawet jeśli sprzedamy ten dom w ciągu kilku miesięcy, nie musimy już płacić 19-procentowego podatku.
Jednak wymienione własne cele mieszkaniowe nie obejmują udostępniania nieruchomości innym osobom – nawet jej części. Oznaczają one bowiem wydatki na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, a nie potrzeb osób trzecich. Jednak nie znaczy to, że w przypadku wynajmowania części nieruchomości nie można liczyć na żadną ulgę. Dotyczy ona jednak tych pomieszczeń, które są wykorzystywane przez samego podatnika, z wyłączeniem tych przeznaczonych na wynajem. Jeśli więc za pieniądze ze sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku kupimy dom, w którym wynajmujemy dwa pokoje z łazienkami na piętrze, a sami korzystamy z całego parteru, podatek zapłacimy tylko od wynajmowanych pomieszczeń, a parteru już on nie obejmie. Natomiast jeśli środki ze zbycia odziedziczonej nieruchomości wydamy na mieszkanie przeznaczone w całości na wynajem, wymagana jest cała kwota należnego podatku – o ile oczywiście spadkodawca nie mieszkał we wspomnianej nieruchomości przez wymagane pięć lat.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz