2021 rok przynosi wynajmującym ułatwienia w kwestii rozliczania najmu. Dotychczas skomplikowane dla wielu osób kwestie zostają uproszczone. Rozliczanie w formie ryczałtu będzie możliwe nie tylko dla osób prywatnych, ale również prowadzących działalność gospodarczą.
Rozliczenie według skali podatkowej na zasadach ogólnych to jeden ze sposobów rozliczania najmu dostępnych zarówno dla osób prywatnych, jak i działalności biznesowych. Podatek uzależniony jest od wysokości dochodów i wynosi 17 (19 w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej i skorzystania z podatku linowego) lub 32 procent przy przychodach powyżej 85 528 złotych. Zaletą takiego sposobu opodatkowania jest możliwość odliczenia kosztów uzyskania dochodów.
Drugi sposób na rozliczenie podatku od wynajmu to ryczałt, z którego dotychczas skorzystać mogły tylko osoby prywatne. Co więcej, wybór takiej metody stanowił w wielu przypadkach kość niezgody między właścicielami mieszkań a urzędami skarbowymi, które w wynajmach dopatrywały się działalności biznesowych. Podejrzenia mogły spowodować np. korzystanie z usług firm sprzątających czy wynajmowanie kilku mieszkań.
Problem ten zniknie od tego roku. Zgodnie z nowymi regulacjami również osoby prowadzące działalność gospodarczą będą mogły rozliczać się za na podstawie ryczałtu, w którym wysokość podatku wynosi 8,5 procent i 12,5 procent, w przypadku dochodów powyżej 100 tysięcy.
W przypadku działalności gospodarczych informacja o metodzie rozliczania najmu powinna trafić do naczelnika urzędu skarbowego w postaci pisemnego oświadczenia w terminie do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpił pierwszych przychód.
W przypadku najmu prywatnego nie jest wymagana deklaracja sposobu opodatkowania. Informacje dla urzędu skarbowego stanowi pierwsza zaliczka na podatek dochodowy.
W przypadku ryczałtu zrobić to należy do 20 dnia następnego miesiąca, w którym nastąpił przychód z tytułu wynajmu. W sytuacji, gdy miało to miejsce w grudniu, podatek zapłacić należy do końca lutego następnego roku.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz