Wyprowadzka do własnego mieszkania jest marzeniem wielu osób. Nie zawsze jednak najlepszą opcją na niezależne mieszkanie jest jego kupno. Przed podjęciem decyzji o najmie lub zakupie nieruchomości warto wziąć pod uwagę zarówno swoją sytuację finansową i rodzinną, jak i czynniki ekonomiczne.
Wiele osób decydujących się na niezależne mieszkanie uważa, że najbardziej opłacalną opcją jest wynajem nieruchomości. Nie mówiąc o tym, że niewiele osób już na starcie dysponuje środkami umożliwiającymi zakup własnego mieszkania. Dlatego wielu młodych ludzi na początek decyduje się na najem długoterminowy.
Najpopularniejszym sposobem na finansowanie mieszkania jest kredyt hipoteczny. Jednak także tego typu zakup wiąże się ze sporymi wydatkami. Najpoważniejszym z nich jest wkład własny, którego wysokość w większości banków wynosi 20 procent wartości nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że im wyższy wkład własny, tym niższy będzie całkowity koszt mieszkania.
Oprócz wymaganych przez bank kwot nie można zapomnieć również o pieniądzach na remont czy wykończenie mieszkania. Pod uwagę wziąć należy także inne wydatki. Do całkowitego kosztu kupna nieruchomości należy doliczyć opłaty notarialne i opłatę za założenie lub wpis do księgi wieczystej, a także podatek. Ich wysokość uzależniona jest w dużej mierze od wartości mieszkania.
Z tych powodów decyzji o zakupie mieszkania nie warto podejmować pochopnie. Przed zawarciem transakcji warto wziąć pod nie tylko własną sytuację finansową i rodzinną, ale również czynniki ekonomiczne, w tym sytuacje na rynku nieruchomości oraz w sektorze bankowym.
Szczególnie istotna jest wysokość stóp procentowych – im niższa, tym bardziej opłacalny jest kredyt. Nie bez znaczenia są także ceny mieszkań. Wartość mieszkań od kilku lat rośnie i trudno w najbliższym czasie spodziewać się odwrócenia tej tendencji.
Kilkumiesięczne wstrzymanie się z decyzją o kupnie to jednak często dobre wyjście. Ten czas warto poświęcić na zbudowanie większej poduszki finansowej, w tym większej kwoty na wkład własny, a także poprawy zdolności kredytowej, która ułatwi otrzymanie kredytu. Banki biorą pod uwagę szereg czynników, m.in. dochody i stałe wydatki gospodarstwa domowego, jego wielkość, a także stałość zatrudnienia oraz historię kredytową. Przeszkodą w otrzymaniu kredytu może być np. zatrudnienie na podstawie umowy cywilnoprawnej czy wynagrodzenie w obcej, mało popularnej walucie. Niektóre z nich pożyczkobiorca może poprawić, zmieniając pracę lub decydując się na zbudowanie pozytywnej historii kredytowej poprzez korzystanie z karty kredytowej.
Przy zakupie nieruchomości istotny jest również termin otrzymania dostępu do mieszkania. Dotyczy to zarówno lokali z rynku pierwotnego, jak i z drugiej ręki, do remontu. W obu przypadkach prace klucze do mieszkania najlepiej otrzymać na wiosnę, kiedy rozpocząć można prace wykończeniowe lub remont. Wcześniejsze otrzymanie kluczy umożliwia aranżowanie mieszkania nawet przez kilka miesięcy, a tym samym lepsze dopasowanie go do swoich potrzeb.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz