Pandemia zrewolucjonizowała sytuację na rynku nieruchomości. Jeszcze rok temu wynajmujący mogli przebierać w kandydatach na najemców, za to na kredyt hipoteczny na własne cztery kąty nie każdego było stać. Co teraz bardziej się opłaca – kupić czy wynajmować mieszkanie?
Expander i Rentier.io zbadały aktualną sytuację na rynku nieruchomości – zarówno w zakresie transakcji kupna – sprzedaży, jak i najmu. Ceny najmu spadają i jest to szczególnie widoczne w dużych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk czy Kraków (-10% rok do roku). Z kolei przez obniżki stóp procentowych kredyty mieszkaniowe tanieją, a przeciętna rata jest teraz o 14% niższa niż jeszcze rok temu.
Ceny najmu spadły o 3% r/r w 15 miastach, badanych przez autorów raportu. Największe spadki dotknęły małe i średnie lokale w Krakowie, Warszawie i Toruniu. Wyjątkami są tylko dwa miasta, gdzie wynajmowanie mieszkania podrożało. Jest to Sosnowiec i Częstochowa. Największe wzrosty dotyczą małych powierzchni (6 i 4%), natomiast mniejsze średnich (po 3%).
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Ceny najmu spadły średnio o 3%, a raty kredytu hipotecznego aż o 14%. Pozwala to sądzić, że kupno mieszkania jest aktualnie dużo bardziej opłacalne niż wynajmowanie go. Przykładowo, na zamianie miesięcznego czynszu na ratę kredytu hipotecznego na niewielkie mieszkanie w Lublinie możemy zaoszczędzić aż 543 zł miesięcznie.
Warto także w takim otoczeniu rynkowym rozważyć inwestycję w nieruchomości. Autorzy raportu donoszą, że na 50-metrowym mieszkaniu można zarobić 4,4% netto. Ceny nieruchomości cały czas idą w górę i dodatkowo pozwalają zabezpieczyć kapitał przed inflacją. Zyski mogą być więc jeszcze wyższe.
Opłacalność najmu na rzecz kupna własnego mieszkania na kredyt zmieniła się właśnie w wyniku pandemii. Wynajmujący są teraz w naprawdę trudnej sytuacji. Liczba zainteresowanych najemców spada, bo wszystkie uczelnie i część firm cały czas działają zdalnie, a studenci i pracownicy stanowili ogromną część popytu na najem, szczególnie w dużych miastach. A do tego cały czas trudno znaleźć chętnych na najem turystyczny, bo podróżowanie jest utrudnione, a z wielu krajów w ogóle niemożliwe.
Dzięki trzykrotnej obniżce stóp procentowych, na które Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się w 2020 roku spadł także WIBOR, który jest składnikiem oprocentowania kredytów hipotecznych. Dlatego obecne raty maleją, a oferta nowych kredytów jest wyjątkowo atrakcyjna. Dodatkowo ostatnio banki poluźniły swoją politykę kredytową i wracają do pierwotnie podwyższonych minimalnych wkładów własnych. Więcej osób więc stać teraz na kredyt.
Pandemia i związany z nią lockdown sprawiły, że dłużej przebywamy w domu i większą wagę przykładamy do tego, aby mieć go na własność i urządzić tak, jak chcemy. Dodatkowo nieruchomości są obecnie atrakcyjną inwestycją o właściwie pewnej stopie zwrotu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz