Katowice to prężnie rozwijający się ośrodek miejski, który jest niezwykle atrakcyjny pod względem rozbudowanego rynku pracy. Napływ nowych mieszkańców wymaga przygotowania odpowiedniej liczby mieszkań. Właśnie w tym celu powstał specjalny program miejski, w który umożliwia tańsze wynajmowanie lokali mieszkalnych, należących do miasta, po ówczesnym wykonaniu remontu.
Mieszkania komunalne najczęściej są w złym stanie technicznym, a miasto nie posiada środków finansowych na ich remont, stąd narodził się pomysł na wynajmowanie lokali za niższą cenę osobom gotowym na przeprowadzenie remontu. W ofercie ratusza są różnorodne metraże – od 17 do nawet 80 metrów kwadratowych, dlatego chętnych na udział w programie nie brakuje. Dotychczas już 400 mieszkań znalazło nowych najemców. Teraz kolejnych 40 lokali trafiło do programu. Cena najmu waha się od 3,25 zł do 5,91 zł za mkw., co daje miesięcznie koszt zaledwie 200-400 zł. Ostateczna cena zależy lokalizacji oraz standardu. To bardzo atrakcyjna stawka w porównaniu z komercyjnymi mieszkaniami na wynajem.
Ze względu na duże zainteresowanie programem miasto musiało zawęzić kryteria, aby to osoby najbardziej potrzebujące mogły skorzystać z tańszej opcji najmu. Wielu mieszkańców Katowic nie stać na zakup własnego mieszkania oraz nie mają zdolności kredytowej – program „Mieszkanie za remont” daje takim osobom szanse na wygodne lokum na stałe. Ponadto większe szanse w tym roku na mieszkania mają osoby samotne oraz niepełnosprawne.
Warunkiem ubiegania się o mieszkanie jest dochód w gospodarstwie domowym, który nie może przekroczyć 4800 zł. Progi w gospodarstwie wieloosobowym wyznaczona na 1200-3120 zł. Ponadto beneficjent nie może być właścicielem innej nieruchomości, ani zalegać z płatnościami za obecnie zajmowane mieszkanie. Na tej podstawie każdy otrzymuje punkty, które następnie decydują o przyznaniu mieszkania. Warto dodać, że najemca po pięciu latach regularnego opłacania należności będzie miał możliwość wykupienia danego lokalu po atrakcyjnych warunkach. Katowicki program pozwala też na sukcesywne zmniejszanie pustostanów w mieście.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz