W dobie pandemii pod znakiem zapytania staje zasadność inwestowania w nieruchomości na wynajem. Całkowita zmiana trybu życia, praca i nauka zdalna spowodowały, że ilość najemców na rynku się zmniejszyła.
Wielu nabywców miało nadzieję, że ceny nieruchomości w najbliższym czasie spadną. Mimo, iż pandemia odcisnęła swoje piętno i na tym rynku, to na rewolucję się nie zapowiada. Ceny przestały co prawda rosnąć w tempie sprzed roku, a deweloperzy i pośrednicy zauważyli zmniejszenie sprzedaży, jednak na spadki póki co się nie zapowiada. Jest to jeden z powodów, który przemawia za tym, że nieruchomości są cały czas dobrym sposobem na inwestowanie kapitału. Mimo gospodarczych zawirowań i sytuacji epidemicznej, ten sektor nadal pozostaje stabilny.
sureeporn/bigstockphoto.com
Nie można jednak mówić o inwestowaniu w nieruchomości w oderwaniu od rynku najmu, bo to właśnie na wynajem przeznaczane są kupowane w ramach inwestycji mieszkania. A tutaj zmiany zaszły spore. Przejście na tryb pracy i nauczania zdalnego wymiotły najemców z dużych miast. Znaczna część z nich zdecydowała się na powrót do domów rodzinnych, co umożliwia spore oszczędności, tak istotne w okresie finansowej niepewności. Z rynku tego praktycznie zniknęli turyści, co jest wynikiem trwających już kolejny miesiąc obostrzeń i praktycznego wygaszenia najmu krótkoterminowego. Wobec tego wielu wynajmujących postanowiło zmienić model biznesowy, szukając najemców zainteresowanych podpisaniem umowy długoterminowej.
Z drugiej strony rynek najmu został zasilony osobami, które z uwagi na pandemię zdecydowały się przełożyć decyzje o zakupie nieruchomości. Wpływ na to ma między innymi niestabilna sytuacja gospodarcza, obawa o przyszłość zatrudnienia, czy wreszcie zwiększone wymagania banków co do wysokości wkładu własnego i zdolności kredytowej wnioskujących. W takich okolicznościach podpisanie umowy najmu jest rozwiązaniem mniej ryzykownym, niż zaciąganie kredytu hipotecznego na trzydzieści lat.
Zainteresowaniem nadal cieszą się kawalerki i małe mieszkania w centrach, ale coraz większą popularność zyskują również większe metraże położone w odleglejszych dzielnicach. Wpływ na to ma również pandemia. Osoby pracujące zdalnie wolą zamienić ciasne mieszkanie, które od teraz służy za miejsce do życia, pracy, a często i nauki, na większą nieruchomość, gwarantującą każdemu domownikowi odpowiedni komfort. Z tego powodu powodzeniem cieszą się też mieszkania posiadające dodatkowe udogodnienia – duży balkon, czy ogródek są mocnym atutem.
Trzeba jednak mieć na uwadze, że obecnie mamy do czynienia z rynkiem najemców, którzy to mogą dyktować warunki. Wielu z nich korzysta z okazji, by zamienić mieszkanie na większe, dostępne obecnie w korzystnej cenie. A wynajmujący, którzy chcą na rynku pozostać, muszą być elastyczni i otwarci na negocjacje bardziej niż przed rokiem.
Mimo, iż rynek najmu odczuł skutki pandemii, a na inwestycji takiej można zarobić mniej niż jeszcze 12 miesięcy temu, to kupowanie nieruchomości na wynajem można uznać za ciągle atrakcyjną i stabilną formę lokowania pieniędzy. Jak pokazały ostatnie miesiące, nawet w obliczu widma załamania gospodarczego, ceny mieszkań pozostają na stabilnym poziomie.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz