Ministerstwo Finansów ma nowy pomysł na rozwinięcie rynku nieruchomości w Polsce. Jest nim wprowadzenie REIT-ów, czyli spółek, które dzięki korzyściom podatkowym miałyby chętnie inwestować z nieruchomości mieszkalne na wynajem. Podmioty tego typu działają z powodzeniem na terenie Unii Europejskiej, choć tam zajmują się głównie nieruchomościami komercyjnymi.
REIT-y (ang. Real Estate Investment Trust) miałyby być również wzmocnieniem programu Mieszkanie Plus. W rodzimej wersji podmioty te nazywałyby się FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości. Projekt ustawy, który ma te spółki wprowadzić do systemu prawnego, jest obecnie na etapie prac sejmowych. Wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń podkreśla, że rozwiązanie to będzie szansą na rozwój budownictwa mieszkaniowego. Zauważa również, że “im więcej w Polsce będzie kapitału na budownictwo mieszkaniowe, tym będzie powstawało więcej mieszkań”.
g0d4ather/bigstockphoto.com
Według założeń FINN ma być spółką akcyjną, notowaną na giełdzie, z kapitałem nie mniejszym niż 50 mln zł. Spółka taka będzie regularnie wypłacać dywidendę. Do jednego z głównych jej zadań należeć będzie uzyskiwanie przychodów z najmu co najmniej 5 nieruchomości mieszkalnych. Spółki będą mogły korzystać z preferencyjnych stawek w podatku dochodowym od osób prawnych i fizycznych. Poza firmami inwestującymi w najem nieruchomości, z preferencyjnymi stawkami objęte będą również spółki od nich zależne oraz inwestorzy – akcjonariusze spółek FINN.
Rozwiązanie w takiej formie spotkało się jednak z falą krytyki. Powodem jest ograniczenie działalności FINN wyłącznie do rynku mieszkaniowego. REIT-y, będące ich pierwowzorem, zajmują się bowiem głównie inwestowaniem w nieruchomości komercyjne – biura, magazyny, obiekty handlowe. Obecnie zdecydowana większość nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych na terenie Polski znajduje się w rękach inwestorów zagranicznych. Rozszerzenie działalności FINN na nieruchomości komercyjne spowodowałoby więc umocnienie pozycji rodzimych inwestorów w tym segmencie. Nieruchomości takie są z perspektywy inwestorów atrakcyjniejsze, ponieważ generują znacznie większy dochód.
Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl wskazuje, że największym problemem FINN-ów może być brak dywersyfikacji portfela. Im większa jednorodność, tym większe ryzyko inwestycyjne. Będzie to więc podmiot znacznie różniący się do REIT-ów, które bazują na nieruchomościach komercyjnych, a dla których rynek mieszkaniowy stanowi jedynie margines. Jędrzyński podsumowuje: FINN-y będą typowo rodzimym “wynalazkiem” o podwyższonym ryzyku, a ich wprowadzenie na rynek klasycznym eksperymentem z trudnym do przewidzenia efektem końcowym.
Polski Związek Firm Deweloperskich zauważa natomiast inny problem. Zdaniem PZFD proponowany w projekcie ustawy kapitał zakładowy w minimalnej kwocie 50 mln zł może stanowić przeszkodę w rozwoju tego typu spółek. Jest on bowiem 500-krotnie wyższy niż minimalny kapitał zakładowy przewidziany dla spółki akcyjnej w kodeksie spółek handlowych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz