Co roku do Wrocławia na studia przyjeżdża około 120 tysięcy młodych ludzi. Nie zrażają się oni wysokimi kosztami życia, w tym rosnącymi od wielu lat cenami wynajmu mieszkań. Okazuje się, że 10 lat temu kwoty wynajmu mieszkań lub pokoi były o prawie 50% niższe niż obecnie. Za wynajem kawalerki trzeba było zapłacić 1000 zł, a za jednoosobowy pokój około 500 zł w skali miesiąca. Dzisiaj o takich cenach można w zasadzie tylko pomarzyć.
Dzisiaj średnia cena za pokój jednoosobowy to 800-1000 zł, 1200-2300 zł trzeba zapłacić za kawalerkę, a 1600-2500 zł za mieszkanie dwupokojowe. Do tego dochodzą opłaty za media, telewizję i internet. Warto też pamiętać o jednorazowej kaucji, która wynosi zazwyczaj tyle, ile miesięczny czynsz.
PromesaArtStudio/bigstockphoto.com
Ceny w dużej mierze zależą od standardu wykończenia i wyposażenia lokalu oraz stanu samego budynku. Nie bez znaczenia jest również lokalizacja. Najwięcej zapłacić trzeba za mieszkanie w rejonie Starego Miasta, Śródmieścia i na Krzykach, a więc w pobliżu uczelni. Taniej jest na Psim Polu czy Maślicach, ale tutaj trzeba liczyć się z długimi dojazdami na uczelnie. Nic więc dziwnego w tym, że większość studentów szuka lokalu w centrum.
Rosnące ceny mieszkań we Wrocławiu to skutek dużego popytu. Dzisiaj po mieszkania na wynajem coraz częściej sięgają również imigranci. Już teraz we Wrocławiu na stałe mieszka i pracuje około 60 tysięcy Ukraińców. Ci na ogół decydują się na wynajęcie mieszkań najtańszych na rynku, co nie jest dobrą informacją dla studentów. Ponadto wielu najemców stawia na studentów z zagranicy, którzy biorą udział w wymianach studenckich. Włosi, Niemcy czy Szwedzi są gotowi zapłacić więcej za wyższej jakości lokale mieszkalne. Co ciekawe, coraz więcej rodziców studentów decyduje się na kupno mieszkania w ramach inwestycji.
Mimo wysokich cen wynajmu we Wrocławiu, co roku w mieście pojawiają się nowi studenci. Jako najbardziej studenckie mieszkania promowane są te znajdujące się w poniemieckich kamienicach w okolicach Nadodrza czy Przedmieścia Oławskiego. Są to lokale o niższym standardzie, które nie mają miejsc postojowych. Mają jednak one i swój specyficzny urok. Poza tym zlokalizowane są blisko centrum miasta. Ponadto za studenckie uchodzą również osiedla z wielkiej płyty położone nieco dalej od centrum, ale za to doskonale skomunikowane z uczelniami i głównymi atrakcjami Wrocławia. W tym przypadku niski standard równoważy niski czynsz, duża powierzchnia itd.
Co ciekawe, od kilku lat zmienił się stosunek wynajmujących do studentów. Właściciele mieszkań nie traktują już ich jako zło konieczne. To atrakcyjna grupa docelowa. Zresztą wychodzą oni z założenia, że lepiej mieszkanie wynająć studentom, a nie rodzinom z dziećmi.
Studiowanie we Wrocławiu ma wiele plusów. Dlatego nawet wysokie ceny wynajmów, które cały czas rosną nie rażą przyszłych studentów, którzy planują właśnie we Wrocławiu rozpocząć swoje dorosłe życie. Jeśli są w stanie poświęcić na poszukiwania więcej czasu, być może uda im się znaleźć ciekawe mieszkanie za niewysokie pieniądze.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz