Pandemia koronawirusa wpływa na wiele sfer życia, powodując zamieszanie również na rynku najmu. Warto wiedzieć, jakie możliwości mają obecnie najemcy oraz właściciele mieszkań.
Według prawa stan zagrożenia epidemią nie jest podstawą do renegocjacji wcześniej ustalonych warunków umowy. Obecna sytuacja może powodować jednak trudności ze znalezieniem kolejnego najemcy. Dlatego w momencie trudności finansowych osoby aktualnie korzystającej z mieszkania, czasowe obniżenie czynszu może być korzystne nie tylko dla niej, ale również dla właściciela lokalu. Negocjacje wysokości opłat powinny być inicjatywą najemcy. Właściciel mieszkania może zaproponować np. wykorzystanie części kaucji jako opłaty za czynsz lub jego tymczasowe odroczenie.
W obecnej sytuacji wiele osób decyduje się na zakończenie umowy najmu. Warto pamiętać jednak, że stan zagrożenia epidemiologicznego nie jest podstawą do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, czyli bez okresu wypowiedzenia. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy jeden ze współlokatorów przebywa na kwarantannie. Taki przypadek traktowany jest jako zagrażający zdrowiu najemcy i może być powodem do natychmiastowego zakończenia umowy.
Zgodnie z ustawą, która weszła w życie 1 kwietnia w ramach tzw. tarczy antykryzysowej, wynajmujący nie może wypowiedzieć najemcy umowy najmu oraz wysokości czynszu do 30 czerwca 2020 roku. Nadal jednak może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, gdy najemca korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, mieszkanie jest podnajmowane bez pisemnej zgody właściciela lub lokator zalega z czynszem.
W sytuacji, gdy umowa najmu wkrótce się kończy, a obie strony zainteresowane są jej przedłużeniem, najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie aneksu do umowy. Z powodu wprowadzonych ograniczeń w przemieszczaniu się, nowe warunki najlepiej ustalić telefonicznie, a aneks przesłać tradycyjną pocztą. Innym rozwiązaniem jest przedłużenie umowy na czas nieokreślony. Dzieje się to automatycznie, gdy nie zostanie zawarty aneks. W takim wypadku zarówno wynajmującego, jak i najemcę obowiązują warunki określone w poprzedniej umowy.
Specustawa z pakietu antykryzysowego daje również najemcom możliwość jednostronnego przedłużenia umowy najmu do 30 czerwca 2020 roku. Dotyczy to umów, które zawarte zostały przed 1 kwietnia, a które zakończyć miały się w okresie od 2 kwietnia do 19 czerwca 2020 roku. Umowę na dotychczasowych zasadach przedłużyć można, wysyłając do wynajmującego oświadczenie mailem lub SMS-em. Z nowego prawa nie mogą skorzystać najemcy, którzy zalegają z czynszem dłużej niż jeden miesiąc, dokonali w mieszkaniu zniszczeń, naruszyli warunki zawarte w umowie lub mają prawo do innego lokalu w okolicy.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz