Kim są najemcy w Polsce? 42% gospodarstw domowych najemców to gospodarstwa dwuosobowe. Tutaj największy odsetek (26%) stanowią bezdzietne pary. 5% stanowią samotni rodzice posiadający jedno dziecko. Pozostałe dwuosobowe gospodarstwa zamieszkiwane są przez osoby niespokrewnione, przyjaciół bądź studentów. Single stanowią jedynie 17% wszystkich najemców. Znacznie więcej, bo 38% jest wynajmujących rodzin z dziećmi. 19% to pary z jednym dzieckiem, 13% posiada dwójkę, a pozostałe 6% trójkę i więcej.
Według najnowszego raportu Otodom i Polityki Insight, który jest próbą zobrazowania charakterystyki osób, które wynajmują mieszkania w Polsce, przeciętny najemca ma 36 lat i posiada wykształcenie zawodowe (40%). Zaledwie 13% badanych posiada dyplom uczelni wyższej. Interesujące jest, że studenci stanowią tylko 19% ogólnej liczby najemców, co przeczy powszechnemu przekonaniu, iż to właśnie osoby uczące się są głównymi zainteresowanymi wynajmem lokali. Na polski rynek najmu natomiast wkroczyła nowa grupa osób, zatrudnionych na wysokich stanowiskach i dzielących swoje życie pomiędzy pracą i weekendowymi wyjazdami do domu. Oczywiście są to ludzie zarabiający znacznie powyżej średniej krajowej – 28% posiada dochód rozporządzalny na osobę w wysokości ponad 7 tys. zł, a 4% z nich zarabia powyżej 10 tys. zł miesięcznie. Zdecydowanie jednak na najem częściej decydują się osoby nieposiadające wystarczających środków finansowych na kupno własnego lokum, do czego przyznało się 79% respondentów. Raport wskazuje dochód rozporządzalny przeciętnego najemcy jako 3-4 tys. zł, czyli statystycznie o 15% niższy na tle dochodów całego społeczeństwa.
Wśród innych argumentów przemawiających za wynajmem ankietowani wymienili brak chęci posiadania zobowiązania hipotecznego (18%), znalezienie korzystnej oferty wynajmu (13%) i utrzymanie płynności finansowej (10%). Natomiast wciąż głównym kryterium przy wyborze lokalu jest wysokość czynszu (77%), dlatego też zainteresowani częściej decydują się na wynajem od osób prywatnych niż od firm, które na ogół żądają wyższych cen. Dla 36% ankietowanych najważniejszym czynnikiem w podejmowaniu decyzji istotna była lokalizacja. Znaczna część osób przywiązuje wagę do samego wyposażenia, jak AGD i RTV (45%) i umeblowania (39%).
Statystycznie polscy najemcy dzielą się na dwa typy: krótkoterminowych i stałych. Pierwsi, stanowiący 32% ogółu, wynajmują mieszkanie na jedynie nieco ponad rok. Druga grupa spędza w wynajętej nieruchomości więcej niż 5 lat. Są to na ogół rodziny z dziećmi, często o niższych dochodach, zamieszkujących miasta do 100 tys. mieszkańców. Wciąż 65% wszystkich wynajmujących ma w planach zakup własnego mieszkania lub domu.
Oczywiście polski rynek najmu nie pozostał obojętny na sytuację w Ukrainie. Wraz z nagłym przypływem uchodźców do naszego kraju, liczba ofert mieszkań na wynajem zaczęła maleć w zastraszającym tempie. W największych miastach tańsze lokale o niższym standardzie na obecną chwilę są praktycznie niedostępne.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz