Zakaz eksmisji wprowadzono w Polsce 31 marca 2020 roku w tzw. ustawie covidowej, na początku pandemii koronawirusa. Przepisy te miały na celu ochronę osób, których sytuacja majątkowa mogła ulec pogorszeniu w związku z panującą epidemią. Od początku budziły one jednak sporo kontrowersji i emocji, nie tylko wśród wierzycieli. Już w zeszłym roku na zniesienie tego zakazu naciskali właściciele mieszkań, Rzecznik Praw Obywatelskich oraz wiele instytucji, w tym samorządy. Według wielu opinii przepisy te bardzo ograniczały bowiem prawo własności. Zakaz eksmisji utrudniał także poszukiwania mieszkań na wynajem obywatelom Ukrainy. Ostatecznie zakaz eksmisji został uchylony 15 kwietnia br., gdy w życie weszła ustawa o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa.
Właściciele wynajmowanych mieszkań byli często bezsilni
Wprowadzony zakaz eksmisji, który miał uchronić lokatorów przed bezdomnością w trudnym okresie pandemii, w rzeczywistości okazał się bardzo dużym problemem dla sporej grupy właścicieli wynajmowanych mieszkań. Wielu nieuczciwych najemców czuło się bezkarnie wiedząc, że nawet w przypadku gdy nie będą płacili za wynajem, nikt nie będzie mógł ich z lokalu eksmitować. Teraz w praktyce przepisy cofną się do stanu sprzed pandemii. Należy przy tym być świadomym, że eksmitowanie niechcianego najemcy nawet przed wprowadzeniem zakazu było trudne. Nawet po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego właściciele często musieli czekać miesiącami, czasem latami, na wyznaczenie lokalu zastępczego. Co więcej, wyroki nakazujące opróżnienie lokalu wykonywano jedynie w okresie między 1 kwietnia z 31 października (z wyjątkami). Trzeba zatem pamiętać, że te przepisy nadal będą obowiązywały i w związku z tym eksmitowanym lokatorom wciąż będzie przysługiwało prawo do przekwaterowania ich do innego lokalu. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem sytuacji całkowitego pozbawienia dachu nad głową osób eksmitowanych.
Ruszy fala eksmisji?
Według wielu opinii zakaz eksmisji spowodował duże straty finansowe, zarówno dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, jak i samorządów posiadających zasoby komunalne. Zniesienie tych przepisów spowodowało, iż można zacząć podejmować czynności wymagane przepisami, by odzyskać lokale zajmowane bez tytułu prawnego. Gminy mają do wykonania tysiące eksmisji. Będzie to jednak niewątpliwie długotrwały proces, ponieważ jak już zostało wspomniane, eksmisja wymaga zapewnienia innego lokalu przeznaczonego na najem socjalny lub pomieszczenia tymczasowego, a to stanowić będzie często spore utrudnienie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz