Podsumowania pierwszego kwartału 2022 roku na polskim rynku nieruchomości przynoszą wiadomości o sporych zmianach. Jak przewidywano, zainteresowanie mieszkaniami i domami, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, znacząco spada. Nastroje w branży najmu wciąż jednak są gorące. Na sytuację mieszkaniową wpływają bowiem ciągły napływ uchodźców i rosnące stopy procentowe. Wojna na Ukrainie sprawiła też, że w zawieszeniu pozostaje wiele dużych inwestycji deweloperskich.
Badanie ankietowe przeprowadzone pod koniec marca tego roku wśród blisko 650 agentów nieruchomości wykazało, że w danym czasie wartość indeksu nastrojów w branży (INPON) wynosiła prawie 58 na 100 punktów, co wciąż jest bardzo dobrym wynikiem. Warto jednak mieć świadomość, że na ten wynik spory wpływ miało ożywienie wśród rentierów i najemców. Dla porównania o negatywnych nastrojach możemy mówić, gdy wspomniany indeks spada poniżej 50 punktów. Po długim boomie na rynku mieszkaniowym, który szedł w parze z podwyżkami, barometr od kilku kwartałów regularnie spada, choć nie są to gwałtowne zmiany.
Trudno obecnie przewidzieć najbliższą przyszłość branży. Pośrednicy jednak są zgodni, że zwiększone zainteresowanie mieszkaniami na wynajem może mieć charakter chwilowy lub krótkotrwały. Mimo że w wielu miastach najemców pojawiło się o nawet 80% więcej niż zwykle, kolejne miesiące mogą przynieść osłabienie i tego trendu. Jeśli jednak skupić się na sytuacji obecnej, to zarówno kawalerki, jak i większe lokale mieszkaniowe dostępne dla najemców znikają w błyskawicznym tempie. Sytuacja ta nie omija w tej chwili również mniejszych miast.
Wyraźny spadek popytu na mieszkania nie był dla nikogo niespodzianką. Nie oznacza to oczywiście nasycenia rynku, jest raczej symptomem kłopotów w branży kredytowej. Kolejne wzrosty stóp procentowych są sporym problemem dla właścicieli hipotek i realnie utrudniają zaciągnięcie większych kredytów. Z perspektywy pośrednika oznacza to, że mieszkania, nawet te atrakcyjne, będą sprzedawały się dłużej. Inwestorzy planujący budowę domu również mogą czekać z rozpoczęciem prac. Ciągłe podwyżki cen materiałów budowlanych mogą skutkować pustymi działkami, gotowymi na budowę, której na razie jednak nikt nie ma zamiaru zaczynać.
Kupowanie działki bez intencji szybkiej budowy może dla części osób stać się metodą na korzystną inwestycję. Ostatnie miesiące przyniosły bowiem podwyżki również w tym sektorze. Oznacza to również, że nowo wybudowane domy nie zasilą w tej chwili krajowego zaplecza. Trzeba będzie na nie poczekać aż do lepszej koniunktury.
Najbliższa przyszłość branży jest trudna do przewidzenia, jednak pośrednicy w jednym są zgodni. Silny trend ożywiający polski rynek nieruchomości będzie nam towarzyszył jeszcze przez jakiś czas, przynosząc korzyści rentierom. A oni, choć już teraz z konieczności podnoszą ceny, nie martwią się o brak lokatorów.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz