Ostatnie kilka miesięcy na rynku nieruchomości to gwałtowny wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań kosztem ich kupna. Wpłynęło na to wiele czynników. Do najistotniejszych należą pandemia koronawirusa, wojna na Ukrainie oraz ciągłe podwyżki stóp procentowych negatywnie wpływające na raty kredytowe. Jak wynajem mieszkań oceniają sami Polacy? Kto najczęściej je wynajmuje? Na zlecenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) zbadała to w marcu bieżącego roku firma Zymetria.
Badając polskich najemców, panel badawczy Zymetria podzielił ich na dwie grupy. Pierwszą z nich są najemcy prywatni. Wyniki badań jasno wykazały, że w tej grupie aż 88% ankietowanych było zdecydowanie zadowolonych z podjęcia decyzji o wynajmie mieszkania. Druga grupa osób to najemcy instytucjonalni. W większości przypadków są to mieszkania wynajęte od firm specjalizujących się w zakupie całej nieruchomości lub wiele mieszkań w budynku, aby później zarabiać na ich wynajmie. Tutaj swoje zadowolenie z wynajętego mieszkania wyraziło 97% najemców. Bez względu na rodzaj najmu, wyniki badania zleconego przez PZFD jednoznacznie wskazują na to, że Polacy są zadowoleni z decyzji o wynajęciu mieszkania.
Jak się okazuje, nieznacznie więcej osób wynajmujących mieszkanie to kobiety. Ich odsetek jest podobny do ogólnego odsetka płci żeńskiej w polskim społeczeństwie. Porównując najemców pod względem ich stanu cywilnego, badanie portalu Zymetria wykazało, że większość wynajmujących stanowią pary. Osoby mieszkające samotnie stanowią zaledwie 10% badanych. Ciekawie wygląda rozkład wieku. W najmie prywatnym zdecydowana większość to osoby w przedziale wiekowym 18-35 lat. Najem instytucjonalny to domena osób powyżej 35 roku życia. Co ciekawe, co drugi najemca posiada zwierzę domowe.
Wynajem mieszkania ma zarówno plusy, jak i minusy. Dostrzegają to też Polacy mimo obecnego trendu na najem nieruchomości kosztem jej kupna. Jako największą zaletę najmu Polacy wymienili w badaniu Zymetrii brak zobowiązania kredytowego. Nieco mniej osób wymieniło szybką możliwość zmiany miejsca zamieszkania jako kolejną zaletę najmu. Wśród odpowiedzi znalazły się też prostszy sposób na usamodzielnienie, a także większy komfort w wyborze dogodnej lokalizacji zamieszkania. Wynajem ma też wady. Wśród najpoważniejszych pytani przez portal Polacy wskazywali na obowiązkową kaucję oraz późniejszy problem z jej odzyskaniem, brak swobodnego decydowania o zmianach w mieszkaniu oraz różne ograniczenia związane np. z brakiem możliwości wynajmu mieszkania, jeśli najemca jest posiadaczem zwierząt.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz