W poprzednich latach obcokrajowcy liczyli ok. 2-4% ogółu wszystkich kupujących nieruchomości w Polsce. Obywatele Ukrainy stanowili połowę tej grupy. Bez wątpienia wybuch wojny i napływ dużej liczy uchodźców, zmienił dynamikę polskiego rynku wynajmu. Eksperci jednak zgodnie podkreślają, że choć za wcześnie jest na szacowanie, ilu Ukraińców zdecyduje się na kupno mieszkania i osiedlenie na stałe w Polsce, to przewiduje się, że liczba nabywców mieszkań powinna wzrosnąć.
Ukraina nie należy do Europejskiego Obszaru Gospodarczego, dlatego też obywatele tego kraju, chcąc kupić dom lub mieszkanie w Polsce, muszą najpierw postarać się o uzyskanie stosownego pozwolenia od ministra spraw wewnętrznych i administracji oraz przejść rozbudowane procedury bankowe. Istnieją wyjątki od reguły regulowane przepisami ustawy, cały proces jest jednak skomplikowany i czasochłonny, co stanowi główny powód przemawiający za wynajmem. Wyjątkiem są tutaj mieszkania spółdzielcze, czyli ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, których nabycie nie wymaga zgody ministra i to te właśnie cieszą się zdecydowanie większym zainteresowaniem wśród Ukraińców.
Podkreślić należy, że obcokrajowcy kupujący nieruchomości w Polsce to najczęściej osoby zamieszkujące w naszym kraju od dłuższego czasu. Do tej grupy oczywiście również należą obywatele Ukrainy, którzy przyjechali tutaj kilka lat temu do pracy, a tocząca się obecnie wojna odebrała im możliwość powrotu do kraju. W ostatnim czasie zdarzało się również, że ukraińscy nabywcy odstępowali od umów, czując potrzebę zabezpieczenia większych środków finansowych. Oczywiście nie oznacza to, że brak jest zainteresowanych. Biura sprzedaży, szczególnie w największych miastach w Polsce, odbierają zapytania mailowe i odnotowują pojedyncze wizyty klientów z Ukrainy. Według specjalistów kryteria wyboru, jakimi się kierują przy wyborze mieszkania, są takie same jak w przypadku Polaków.
Znaczna część uchodźców natomiast deklaruje, iż ich pobyt w Polsce jest obecnie koniecznością, ale jest to sytuacja tymczasowa, w oczekiwaniu na zakończenie wojny, kiedy to będą mogli wrócić do swojej ojczyzny. Według niektórych badań może to być nawet 80% wszystkich przyjezdnych. Z tego powodu nie są zainteresowani kupnem, a jedynie wynajmem krótkoterminowym. Bez wątpienia często chodzi również o kwestie finansowe, a wynajęcie mieszkania nie wymaga aż tak dużej inwestycji. Specjaliści zgodnie podkreślają, że decydujący wpływ na rynek wynajmu i kupna w Polsce będzie miało rozwiązanie sytuacji na Ukrainie, albo też jego brak.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz