W ostatnim czasie można zaobserwować spadki cen mieszkań na wynajem zarówno w kontekście długoterminowym, jak i krótkoterminowym. Taka sytuacja wynika głównie z panującej od wiosny tego roku epidemii koronawirusa w Polsce. Czego można się spodziewać w przyszłości w kontekście wynajmowania mieszkań?
Część uczelni jeszcze latem tego roku podjęła decyzję o zdalnym lub hybrydowym nauczaniu. Decyzja ta spowodowała, że wielu studentów nie wróciło już do mieszkania, które wynajmowali w poprzednim roku akademickim. Największe spadki można było zauważyć w Sosnowcu, Lublinie i Częstochowie, gdzie stawki spadły o 5, 6 i 9 proc. W kontekście stabilności, jaka panowała na rynku mieszkań na wynajem, spadki te należy ocenić jako znaczące. Tymczasem dalsze wahania cen zależą w głównej mierze od tego, czy studenci zdecydują się wynajmować mieszkania w mieście, w którym znajduje się ich uczelnia czy pozostaną w swoich rodzinnych domach. Studenci zwykle szukali mieszkań podczas wakacji, dziś jednak cierpliwie czekają na rozwój sytuacji. Wzrost zachorowań pozwala jednak sądzić, że spora część z nich nie wynajmie mieszkania, a przynajmniej w pierwszym semestrze.
O ile w kontekście kolejnego roku o cenach mieszkań na wynajem zadecydują głównie studenci, o tyle w kwestii najmu w szerszym horyzoncie czasowym należy zwrócić uwagę na niski wzrost demograficzny. Już od lat 90 ubiegłego wieku z roku na rok rodzi się coraz mniej dzieci, a osobami wynajmującymi mieszkania są głównie ludzie młodzi. Co więcej, sporo z nich wybiera inną życiową drogę, jaką jest emigracja. To wszystko może spowodować, że w dłuższej perspektywie czasowej ceny mieszkań na wynajem drastycznie spadną. Braki demograficzne mogą niejako uzupełnić emigranci, którzy przyjeżdżają do Polski głównie w celach zarobkowych. Lepsza płaca pozwoli im na wynajem nie tylko pokoi pracowniczych, ale też większych mieszkań. Z drugiej jednak strony powstaje coraz więcej mieszkań i w dłuższej perspektywie rynek będzie się powoli zapełniał.
Póki co najem mieszkań wciąż przynosi spore zyski. Jeżeli mieszkanie nie stoi puste, właściciel może liczyć na to, że rentowność inwestycji wyniesie około 5,9 proc. brutto rocznie. Jest to, w porównaniu do bardzo nisko oprocentowanych lokat bankowych, bardzo duży zwrot. Dodatkowo należy przypuszczać, że z czasem sytuacja na rynku najmu mieszkań poprawi się – koronawirus nieco odpuści, a studenci wrócą do wynajmu mieszkań w miejscowościach akademickich. Nieco gorzej może wyglądać kwestia wynajmu krótkoterminowego, który był zdominowany przez pracowników będących w delegacjach lub na krótkich urlopach. Podróże służbowe mogą zostać ograniczone, co znacznie zmniejszy koszty firm, spotkania będą zaś odbywać się online, a wiele osób zrezygnuje z krótkich wyjazdów w celach rekreacyjnych, co wpłynie niekorzystnie na ceny wynajmu krótkoterminowego z punktu widzenia właścicieli mieszkań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz