Expander i Rentier.io przedstawiły raport, z którego wynika, że drożeją nie tylko kredyty hipoteczne, ale i ceny nieruchomości.
Mimo zaostrzenia polityki kredytowej banków, chętnych do zaciągania pożyczek wciąż nie brakuje. Im większy wkład własny, tym lepsze jego warunki, jednak absolutne minimum, jakie musi posiadać wnioskodawca to 10% wartości nieruchomości. Obecnie średnia marża przy takim kredycie wynosi już 2,46%. Tak wysoki poziom odnotowano ostatnio w 2010 roku. Natomiast ceny mieszkań o dużej powierzchni wzrosły na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy o 15%. Szacuje się, że zainteresowanie takimi lokalami może rosnąć, jeśli osobom zadłużonym we frankach uda się wywalczyć przewalutowanie kredytów i obniżenie zadłużenia.
Waldemarus/bigstockphoto.com
Rynek kredytów hipotecznych jest nierozerwalnie połączony z rynkiem nieruchomości. Wzrost cen mieszkań jest więc naturalną koleją rzeczy przy rosnących kosztach kredytów. Jak wskazano w raporcie, wartość kredytów udzielonych w tym roku prawdopodobnie przekroczy poziom z rekordowego 2008 roku i wyniesie ponad 62 mld złotych. Banki w obawie przed nadchodzącym spowolnieniem gospodarczym cały czas jednak zwiększają wymagania, jakie muszą spełnić przyszli kredytobiorcy, czego przykładem jest wysoka marża przy niskim wkładzie własnym.
W III kwartale roku najbardziej zdrożały lokale duże, o powierzchni powyżej 60 mkw. Wzrost wyniósł 15%, natomiast dla mniejszych mieszkań było to 13%. W porównaniu do II kwartału wzrosty te wyniosły dla dużych mieszkań 3,5%, dla lokali średnich 1,5% i dla małych 2,2%.
Cena metra kwadratowego najwyższa jest dla mieszkań małych, o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2. W Warszawie trzeba za niego zapłacić średnio 11 444 zł, w Gdańsku i Krakowie kolejno 9800 zł i 9545 zł. Stawki warszawskie są więc niemal trzykrotnie wyższe od stawek w Sosnowcu, gdzie za metr takiego lokalu płaci się 4000 zł. Wracając jednak do największych rynków, we wspomnianych trzech miastach mieszkania powyżej 60 mkw. kosztują średnio za mkw 9608 zł, 8984 zł i 7786 zł. Największa różnica między dużymi a małymi mieszkaniami występuje jednak we Wrocławiu, który również zalicza się do jednego z najdroższych pod tym względem miast w kraju. Różnica w stawce wynosi tam 2200zł. Małe mieszkanie kupimy za 9058zł, ale takie powyżej 60 mkw. już za 6856zł za mkw.
Podane ceny ustalono na podstawie analizy co najmniej 100 ogłoszeń występujących na danym rynku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz