Sezon turystyczny to okres, w czasie którego przedstawiciele wielu profesji mogą liczyć na wysokie zarobki. Pośrednicy turystyczni, przewodnicy, właściciele hoteli, pensjonatów lub restauracji dbają o zapewnienie korzystającym z oferowanych przez nich usług turystom jak najlepszych warunków, licząc na ich powrót w sezonach następnych. Jednak czy tylko osoby pracujące w szeroko rozumianej branży turystycznej mogą czerpać z niej zyski?
Dysponując niezamieszkałą na stałe nieruchomością, położoną zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach, możemy przeznaczyć ją na przykład na tak zwany wynajem krótkookresowy (sezonowy). Wbrew pozorom, nie dotyczy on wyłącznie wynajmowania pokoi lub domków letniskowych osobom pragnącym ciszy i spokoju w mazurskiej lub nadmorskiej wsi, ale coraz częściej sprowadza się do wynajmu mieszkań (apartamentów), znajdujących się w centrach dużych miast. Niewątpliwym atutem takiej formy zakwaterowania turystów jest jej atrakcyjna lokalizacja oraz relatywnie niższa niż oferowana przez hotele cena.
Aby sezonowe wynajmowanie mieszkania było korzystne nie tylko dla najemców, ale także dla jego właściciela, oprócz skutecznej reklamy w internecie i w lokalnych mediach, warto zadbać o odpowiedni standard, przyciągający najemców. Staranne wykończenie, umeblowanie i czystość znajdujących się w mieszkaniu pomieszczeń oraz zapewnienie świeżej pościeli i niezbędnych sprzętów stanowią minimum. Coraz częściej właściciele nieruchomości dodatkowo oferują swoim klientom na przykład dostęp do internetu oraz miejsce parkingowe wliczone w cenę.
Sezonowe wynajmowanie mieszkań różni się nieco od tradycyjnego wynajmu, przede wszystkim jego kosztem i sposobem regulowania płatności. Wysokość ceny wynajmu, liczona za dobę pobytu – od osoby lub za całe mieszkanie – powinna być dostosowana do oferowanych warunków i lokalizacji mieszkania, a także powinna uwzględniać koszty ponoszone przez właściciela z tytułu wynajmu nieruchomości (podatek dochodowy) oraz jej utrzymania (koszty eksploatacyjne). Powszechną praktyką jest ponadto dostosowywanie ceny wynajmu do długości pobytu lokatorów (im dłuższy pobyt, tym mniejsza cena jednostkowa). Zazwyczaj, należność za wynajęcie mieszkania regulowana jest „z góry” za określoną ilość dni – wielu właścicieli mieszkań wymaga wpłaty zaliczki, stanowiącej zabezpieczenie w przypadku nagłej rezygnacji najmu.
W celu usprawnienia wynajmu mieszkania turystom oraz zabezpieczenia swoich interesów warto każdorazowo podpisywać umowę, określającą warunki wynajmowania nieruchomości, okres najmu, cenę jednostkową, koszt najmu oraz sposób uregulowania należności, spis udostępnionego lokatorom wyposażenia, a w przypadku poboru kaucji, warunki jej zwrotu. Umowa powinna zawierać również dane osobowe wynajmującego i najemcy. Chcąc dodatkowo obniżyć koszty ewentualnych szkód, warto wykupić odpowiednie ubezpieczenie.
Wynajmowanie mieszkania w trakcie sezonu wakacyjnego wymaga od jego właściciela dostosowania nieruchomości do potrzeb potencjalnych najemców. Zadowoleni goście zapewnią powodzenie naszej oferty w przyszłości – nie od dziś wiadomo, że najlepszą jest reklama z tak zwanego polecenia. Jedno jest pewne, wysoki standard, atrakcyjne ceny i przyjazne nastawienie do klientów z pewnością pomogą w osiągnięciu sukcesu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz