Wynajmując mieszkanie najemcom należy omówić kwestie finansowe w taki sposób, aby żadna ze stron nie miała wątpliwości co do wartości, terminu oraz zakresu uiszczania opłat.
Wielu praktyków jest zdania, że czynsz powinien być płacony z góry, w najlepszym wypadku do 3. bądź 5. dnia każdego miesiąca. W sytuacji niewywiązywania się z ustalonych terminów przez najemców, można powołać się na naliczanie ustawowych odsetek karnych. W przypadku, gdy najemca wprowadza się do lokalu w trakcie trwania miesiąca, należną kwotę oblicza się proporcjonalnie do wartości miesięcznych opłat.
Niepisaną zasadą wynajmowania lokalu jest niepodnoszenie wielkości czynszu podczas trwania umowy najmu. W sytuacji podpisania umowy bezterminowo, o planowanej podwyżce należy powiedzieć, nie wcześniej niż po upływie roku.
Uzgadniając szczegóły finansowe z najemcami niezbędne jest precyzyjne ustalenie, co stanowi wartość czynszu, ewentualny fundusz remontowy, a także jaka jest wartość rozliczenia mediów. Konieczne jest ustalenie czy właściciel otrzymuje całą kwotę i samodzielnie dokonuje wszelkich opłat, czy też uzyskuje miesięcznie kwotę za wynajem, zaś opłaty z tytułu mediów itp. spoczywają na najemcach.
Należy pamiętać, że zawarcie umowy najmu daje możliwość podpisywania umów na dostarczanie mediów bezpośrednio przez najemcę, dzięki czemu właściciel nie będzie związany żadnymi dodatkowymi zobowiązaniami. Taka umowa możliwa jest w przypadku energii elektrycznej, gazu, wody. Pozostałe media tj. Internet, telewizja kablowa czy telefon stacjonarny również można przenieść na najemcę, tak aby to on podpisał bezpośrednio umowę z dostawcą.
Omawiając kwestie finansowe z najemcami należy uwzględnić opłaty związane z administrowaniem budynku. Zazwyczaj opłaty te są względnie stałe, chyba że dochodzi do czasowych podwyżek np. wody itp. Ich wartość wyliczana jest na podstawie zgłoszonych do zamieszkania osób. Prawdziwe podanie ilości osób zamieszkujących w danym lokalu pozwoli na oszacowanie właściwej wartości zaliczki, dzięki czemu po wyprowadzce najemców nie będziemy otrzymywać wyrównania na bazie faktycznego zużycia, które najemcy spowodowali. By się tego ustrzec należy sprawdzać raz na trzy miesiące wartość opłat administracyjnych.
Dzięki podzieleniu opłat na tzw. odstępne i opłaty wynikające z użytkowania lokalu oraz media, nie stracimy na wynajmie. Najemca mając świadomość podpisania dodatkowego zobowiązania, a co się z tym wiąże pokrycia kosztów zużycia np. prądu, wody, zapewne będzie bardziej oszczędnie gospodarował mediami.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz