Wrzesień to czas wzmożonego ruchu na rynku najmu. Studenci wracają do nauki, a co za tym idzie szukają mieszkań do wynajęcia, ale nie tylko oni. I tu wielu wynajmujących mieszkanie staje przed dylematem – czy osoba chcąca wynająć od Ciebie mieszkanie będzie dobrym najemcą?
Jednym z najważniejszych elementów, które mają wpływ na rentowność, płynność finansową i bezpieczeństwo na rynku wynajmu, jest dobry najemca. Warto zatem zminimalizować to ryzyko.
Najważniejsze działania to rzetelna selekcja najemców, porządnie skonstruowana i czytelna dla najemcy umowa najmu oraz szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, pobranie kaucji, regularne monitorowanie płatności oraz stanu mieszkania. Najemca musi wiedzieć, że oczekujemy od niego dbałości o mieszkanie i skrupulatne przestrzeganie umowy i regulaminu najmu.
Jednym z działań, które mają to na celu, będzie sprawdzenie potencjalnego najemcy. Osoby wynajmujące mieszkanie nie powinny mieć oporów przed żądaniem zaświadczenia o zarobkach.
Najskuteczniejszą metodą będzie także zadawanie pytań, aby jak najlepiej poznać najemcę. Można to zrobić w formie ankiety, która będzie jednocześnie załącznikiem do umowy. Już na etapie pierwszej rozmowy telefonicznej warto mieć trzy pytania, od których zacznie się rozmowę. Jeśli poczujemy, że coś jest nie tak, nie warto kontynuować i tracić czasu.
Jeżeli pojawią się jakiekolwiek wątpliwości co do prawdziwości podanych w ankiecie informacji, warto je zweryfikować. Można zadzwonić do miejsca pracy albo sprawdzić, czy są jakieś informacje w internecie, w tym na portalach społecznościowych. Można także zadzwonić do właściciela poprzedniego mieszkania i ustalić, jaki był powód wyprowadzki i czy nie było to np. zdemolowanie lokalu czy niepłacenie czynszu.
Jeżeli wciąż czujemy się niekomfortowo i chcemy być bezpieczni, trzeba odpowiednio sformułować umowę najmu. Najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego będzie umowa najmu okazjonalnego. Jeśli potencjalny kandydat zgodzi się na najem okazjonalny, mamy większą pewność, że jest to osoba wiarygodna o stabilnej sytuacji finansowej i życiowej. Ryzyko minimalizuje także odpowiednio wysoka kaucja oraz podpisanie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego. Jeżeli chcemy czuć się jeszcze bezpieczniej, warto w umowie zastosować zapis o prawie do odwiedzin w mieszkaniu raz na jakiś czas.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz