Condohotel jest to budynek łączący w sobie cechy hotelu oraz inwestycji deweloperskiej, gdzie każdy z lokali ma innego właściciela. Z reguły wszyscy inwestorzy wynajmują swoje nieruchomości tym samym, czerpiąc z nich zyski finansowe.
Condohotele są najczęściej budowane w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych jako nieruchomości premium z wykończeniem w kategorii cztero- lub pięciogwiazdkowego hotelu. Obiekty te są budowane przez dewelopera, a następnie trafiają na sprzedaż, by znaleźć nabywców zarówno wśród przedsiębiorców, jak i osób prywatnych. Po zakupie wybranego lokalu właściciel decyduje, czy zajmuje się inwestycją sam, czy zleci zarządzanie firmie zewnętrznej. W przypadku wybrania tej drugiej opcji inwestor nie musi się przejmować kwestią pozyskiwania najemców, aspektami prawnymi np. sporządzaniem umów najmu, a także utrzymywaniem czystości i kontaktami z najemcami. Całą powyższą odpowiedzialność bierze na siebie firma zarządzająca nieruchomością w zamian, otrzymując wcześniej ustalony procent z sumy przychodów danego najmu. Przy odpowiednim prowadzeniu inwestycji nieruchomość usytuowana w atrakcyjnym miejscu może generować zyski na poziomie 7-10 proc. w skali roku.
Condohotele cieszą się w Polsce coraz większą popularnością, a najwięcej inwestycji z uwagi na najwyższą rentowność powstaje nad morzem blisko turystycznych miejscowości. Co może zaskakiwać, nieco mniejsze zyski odnotowywane są w górskich rejonach. Nierzadko apartamenty wpisujące się w schemat condohotelu są usytuowane w tradycyjnych budynkach mieszkalnych z uwagi na zapotrzebowanie na usługi noclegowe przez cały rok. Takie rozwiązanie spotyka się głównie w dużych miastach, np. Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. Goście w tego typu obiektach mogą wówczas korzystać z tzw. części wspólnych, do których niejednokrotnie należą np. sauna, kryty basen, siłownia, a nawet pralnia czy obsługa konsjerża.
Zgodnie z polskim prawem, condohotele nie są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi, na co wskazuje definicja z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Najczęściej klasyfikuje się je jako nieruchomości użytkowe, z których każda ma wyodrębnioną księgą wieczystą, na której można ustanowić zabezpieczenie w formie hipoteki. Na każdym właścicielu ciąży obowiązek wnoszenia opłat z tytułu utrzymywania apartamentu, dokładnie na tej samej zasadzie jak we wspólnotach lub spółdzielniach mieszkaniowych. Powyższe koszty stanowią np. wywóz śmieci, opłaty za media i fundusz remontowy, ale również zobowiązanie z tytułu użytkowania części wspólnych. Warto nadmienić, że przychód uzyskany z tej formy najmu nieruchomości jest opodatkowany i to na właścicielu spoczywa obowiązek jego terminowej zapłaty.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz