Ceny najmu od kilku miesięcy rosną, chętnych również nie brakuje, a mimo to, w Polsce blisko 1,8 mln mieszkań stoi pustych. Dlaczego? Jedną z przyczyn może być strach właścicieli mieszkań przed tym, że wynajem będzie niósł ze sobą problemy, a powszechna opinia jest taka, że prawo bardziej chroni najemców niż właścicieli nieruchomości.
Rzecznik praw obywatelskich w swoim niedawnym wystąpieniu skierowanym do Ministerstwa Rozwoju i Technologii wskazywał, że zgodnie z konstytucją, w równym stopniu chronione powinny być interesy właścicieli mieszkań, jak i najemców. Co za tym idzie, ustawodawca powinien dbać o to, aby prawa obydwu stron były chronione w równym stopniu. Wydaje się jednak, że obecnie obowiązujące prawo bardziej chroni lokatorów niż wynajmujących.
Szeroka ustawowa ochrona praw lokatorów powoduje, że duża część zasobu mieszkaniowego, który znajduje się w rękach prywatnych, stoi pusta, a poszukujący lokalu na wynajem mają problem ze znalezieniem go. Wielu właścicieli nieruchomości nie decyduje się na wynajmowanie mieszkań, ponieważ obawiają się, że trafią na nieuczciwego lokatora, który nie będzie płacił czynszu, a oni nie będą mieli możliwości zmuszenia go do opuszczenia lokalu. Właściciel mieszkania będzie wówczas zmuszony do ponoszenia wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym prawem wyegzekwowanie należności z tego tytułu i pozbycie się z mieszkania nierzetelnego lokatora to czasochłonny i długotrwały proces. Z badania, które przeprowadzone zostało przez Rendin Polska, wynika, że blisko 70 proc. właścicieli mieszkań na wynajem doświadczyło problemów z nieuczciwymi najemcami, którzy zalegali z opłatami lub niszczyli zajmowanie mieszkanie. Na Facebooku znaleźć można grupę, na której wynajmujący dzielą się swoimi złymi doświadczeniami i publikują zdjęcia mieszkań zdewastowanych przez lokatorów.
Wynajmujący oczekują wprowadzenia takich zmian w prawie, które pozwoliłyby na szybsze egzekwowanie umów najmu, a także możliwości wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym już w przypadku miesięcznego zalegania przez lokatora z czynszem. Obecnie właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu dopiero w przypadku co najmniej trzymiesięcznego opóźnienia w regulowaniu czynszu ze strony najemcy. Następnie zobowiązany jest do wyznaczenia lokatorowi dodatkowego terminu płatności i dopiero jeśli należność nie zostanie uregulowana, może wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Jeśli lokator nie wyprowadzi się, pozostaje droga sądowa, a proces odzyskania nieruchomości może być bardzo długi.
Przedstawiciele wynajmujących opowiadają się również za usprawnieniem działań sądów przy procedurze eksmisji oraz sprawniejszej pracy komorników sądowych. Najemca, który okazuje się oszustem, powinien z kolei odpowiadać za swoje czyny na podstawie kodeksu karnego. Ruch Obywatelski Zjednoczeni Wynajmujący wystosował petycję do premiera, w której postuluje zmianę w prawie i ściganie osób, które zamieszczają w Internecie instrukcje, co zrobić, aby możliwie długo i bezkarnie żyć na koszt właściciela mieszkania.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz