Na przełomie czerwca i lipca na jaw wyszła w Polsce informacja, iż fundusz Nordic Real Estate Partners, pochodzący ze Skandynawii, zaczął hurtowo wykupywać warszawskie mieszkania. Inwestor zakupił ponad 1000 mieszkań w stolicy, wydając na to przedsięwzięcie 100 mln euro, co w przeliczeniu na złotówki wynosi ok. 450 mln zł. Polski rynek nie jest przyzwyczajony do takich sytuacji. Coraz więcej osób przygląda się więc temu z zainteresowaniem.
Już w przeszłości zagraniczne fundusze inwestycyjne na skalę masową skupowały w Polsce mieszkania Jednym z przykładów może być szwedzki Heimstaden Bostad, który zakupił aż 3 tysiące nieruchomości stołecznych. Z kolei w tym przypadku fundusz Nordic Real Estate, inwestor z Dani, skupił się na nieruchomościach należących do fińskiej firmy deweloperskiej YIT i swoje miejsce znalazła na kilku warszawskich osiedlach: będących w trakcie budowy Nordic Bemowo oraz Parkur Residence, poza tym zaplanowano zakup mieszkań w 2 etapie projektu Smartti Mokotów. Obserwatorzy rynku zgodnie twierdzą, że wyżej wspomniane przedsięwzięcia są dopiero początkiem hurtowego wykupywania polskich nieruchomości przez inwestorów pochodzących z zagranicy. Mimo że w naszym kraju jest to nowe zjawisko, to z kolei na zachodzie takie operacji stały się już codziennością. Z tego właśnie powodu zaczyna przybywać pytań i obaw o ceny mieszkań oraz o przyszłość rynku.
Zanim padnie odpowiedź na pytanie, jakie skutki mogą przynieść takie transakcje, należy najpierw przeanalizować, dlaczego akurat w takich okolicznościach mają one miejsce. Z pewnością głównym winowajcą wejścia zagranicznych inwestorów na polski rynek nieruchomości jest pandemia koronawirusa trwająca już przeszło półtora roku. Eksperci zwracają szczególną uwagę na okres przestoju, który miał miejsce podczas pierwszego ogólnokrajowego lockdownu na początku 2020 roku. Z tego właśnie powodu popyt generowany przez Polaków na rynku mieszkaniowym drastycznie zmalał, a deweloperzy znaleźli się na chwilę w sytuacji problematycznej.
To, że zostali z niej tak szybko uwolnieni, zawdzięczają właśnie zagranicznym funduszom inwestycyjnym. Znacznie bardziej opłacalne dla wykonawców było sprzedawanie mieszkań pojedynczo, lecz w czasie pandemii kapitał z zagranicy okazał się o wiele lepszym rozwiązaniem.
Polska aktualnie jest bardzo atrakcyjnym rynkiem, w szczególności dla ogromnych zagranicznych inwestorów, takich jak np. NREP, który nabywa mieszkania na terytorium naszego kraju z myślą o ich późniejszym wynajmie. Niektóre badania pokazują, że inwestorzy mogą mieć dwukrotnie lepszy zarobek z mieszkań zakupionych w Polsce niż w niektórych krajach zachodnich. Okazuje się, iż wcześniej inwestorzy głównie umieszczali swoje środki w przestrzeniach biurowych, lecz z wiadomych powodów zmienili strategię i przerzucili się na mieszkania na wynajem, które według nich są bardzo perspektywiczne.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz