Wynajmowanie mieszkań sezonowo czy na rok jest w Polsce bardzo popularne. W porównaniu z innymi krajami Europy, wynajmujemy na znacznie krótsze okresy. Wynika to z wielu czynników. Przede wszystkim wynajem mieszkania jest w naszym kraju postrzegany jako rozwiązanie tymczasowe, etap przed uzyskaniem własnego lokalu. Zazwyczaj korzystamy z tego w czasie nauki lub przy pierwszych krokach swojej kariery. Na polskim rynku nieruchomości znacznie mniej popularne jest też wynajmowanie domów. Czy szybkie żonglowanie mieszkaniami jest korzystne? Jak wygląda to w innych państwach?
Wynajmowanie mieszkań na rok czy sezon często ma związek z trwaniem roku akademickiego. Dla najemców wydaje się to korzystne – jeśli znajdą lepsze lub tańsze mieszkanie, bez problemu mogą się przenieść. Z kolei wynajmujący mają możliwość podyktowania nieco wyższych cen. Łatwiej znajdą chętnych, jeśli w grę wchodzi krótszy czas umowy. A pomiędzy okresami najmu mają czas na przegląd wnętrza, remont czy ewentualne zmiany. Dzięki temu rośnie wartość mieszkania, a ono samo pozostaje nowoczesne, funkcjonalne i komfortowe w użytku. Wynajmującym łatwiej też reagować na wszelkie zmiany na rynku. Dzięki krótkim okresom mogą na bieżąco dostosowywać wysokość opłat.
Z badania przeprowadzonego w 2018 roku przez JLL i Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” wynika, że najpopularniejszy czas wynajmu to rok. Tak odpowiedziało aż 60% ankietowanych. Druga w kolejności opcja, z wynikiem 14%, to wynajem na czas nieokreślony. Nieco mniej głosów, 12% zebrał wynajem na krócej niż rok (ale nie krótkoterminowy). Z kolei opcje sugerujące wynajem na dłużej niż rok (1-2 lata, 2-5 lat) zebrały łącznie 10%. Wynika z tego, że rotacja wśród najemców jest naprawdę duża i odbywa się średnio przynajmniej raz do roku. Przy okazji badania eksperci wskazują także na to, że sytuacja jest podobna do tej, z jaką mieliśmy do czynienia w połowie 2018 roku.
Czy obraz się zmieni? Wiele czynników wskazuje raczej na utrzymanie się trendu. Jednym z istotnych jest wpływ pandemii Covid-19. Na niepewnym rynku wynajmujący będą chcieli mieć pełną kontrolę na wypadek wszelkich zmian. Tym bardziej, że w związku z wprowadzaniem Polskiego Ładu niektóre regulacje mogą obciążać ich dodatkowymi kosztami. Podobnie najemcy – im także nie będzie na rękę wchodzenie w dłuższe zobowiązania.
W niektórych państwach Europy, na przykład we Francji, rząd narzuca najkrótszy możliwy okres wynajmu mieszkań. W przypadku nieurządzonych domów oraz lokali minimalny czas wynajęcia osobie fizycznej to 3 lata. Jeśli wnętrze jest umeblowane – minimum to rok. Wynajmujący kupują często meble, aby obejść rygorystyczne przepisy. Wyjątkiem są też mieszkania wynajmowane studentom – w tym przypadku możliwy jest wynajem na 9 miesięcy. Na ograniczenia prawne regulujące minimalny okres wynajmu natkniemy się także w Belgii, Norwegii czy Grecji.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz