SAN to model społecznych agencji najmu funkcjonujący w Polsce od 23 lipca 2021 roku. Nowa ustawa zakłada pomoc gminom w zapewnieniu mieszkań na wynajem osobom mającym problemy z samodzielnym najmem lub zakupem mieszkania w warunkach rynkowych. Na jakich zasadach działają społeczne agencje najmu? Kto może ubiegać się o wsparcie poprzez działalność SAN?
Nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego została wprowadzona wobec niekorzystnych zmian na rynku najmu spowodowanych kryzysem epidemicznym.
Badania dowodzą, że 5,5 mln Polaków ma problem z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych. Koszt najmu prywatnego nie jest na kieszeń każdego obywatela, a mieszkania są wynajmowane na krótki okres czasu, co powoduje, że młodzi ludzie nie mogą się realizować, robić kariery, planować założenie rodziny.
Państwo wyszło naprzeciw tym problemom wzmacniając politykę mieszkaniową i aktywnie wspierając obywateli w pozyskaniu mieszkania o optymalnym standardzie.
perhapzz/bigstockphoto.com
Według nowych przepisów agencje działają na zasadach not-for-profit. Mogą być prowadzone przez samorządy lokalne i organizacje pozarządowe, aby pośredniczyć między właścicielami mieszkań na wynajem oraz osobami o niskich i niestabilnych dochodach zamierzającymi wynająć mieszkanie. Ten rodzaj pośrednictwa opiera się na korzystnych zasadach między najemcą, a wynajmującym. Działalność zakłada systemem gwarancji finansowych najmu i działania wspierająco-opiekuńcze w stosunku do lokatora, za utrzymanie mieszkania w dobrym stanie i terminowe opłacanie czynszu.
Warunkiem prowadzenia działalności SAN w danej gminie jest zawarcie umowy o współpracę z gminą. Przynosi poprawę w funkcjonowaniu rynku mieszkań na wynajem, dzięki temu, że właścicielom oferuje się możliwość długotrwałego najmu i gwarancję spłat czynszu, w zamian za obniżenie czynszu i zapewnienia mieszkania osobom ubogim. Jest dobrym rozwiązaniem dla właścicieli lokali o niższym standardzie, którym nie udało się znaleźć najemców na otwartym rynku mieszkaniowym.
Wsparcie ze strony społecznych agencji najmu jest skierowane dla osób bezdomnych lub zagrożonych bezdomnością, osób z niepełnosprawnością, ludzi w starszym wieku, słabszych ekonomicznie, młodych osób, które mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu, dzięki programowi Mieszkanie na Start.
Głównymi korzyściami dla dzierżawcy mieszkania jest zwolnienie z obowiązku zarządzania najmem, bezpieczeństwo oraz stałe źródło dochodów. Natomiast najemca zyskuje mieszkanie o niskim czynszu i pomoc w przypadku pojawienia się trudności finansowych.
Inne korzyści płynące z nowego modelu agencji najmu to m.in.:
Program wprowadziła ustawa z 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz