Polski Ład jest sztandarowym projektem gospodarczym partii Prawo i Sprawiedliwość, który po wprowadzeniu w życie przyniesie sporą ilość zmian w kwestii m.in. podatków. Wśród zaproponowanych reform znajdują się także te, które bezpośrednio dotkną osoby czerpiące zyski z wynajmu nieruchomości. Rząd bowiem chce, aby istniał tylko jeden wariant rozliczania przychodów, co w konsekwencji może doprowadzić do wzrostu czynszów. Dlaczego?
Głównym założeniem projektu jest pozostawienie ryczałtu jako jedynej opcji opodatkowania dochodu wynikającego z wynajmu nieruchomości przez osoby prywatne. Do tej pory podatnik miał możliwość wyboru. Pierwszą alternatywą było skorzystanie z ww. ryczałtu – przy rocznym przychodzie do 100 tys. zł opłata wynosiła 8,5%, zaś przy przekroczeniu tej kwoty stawka rosła do 12,5%. Drugą alternatywą było opodatkowanie na zasadach ogólnych. Przy takim rozliczeniu od uzyskanego przychodu, jaki został osiągnięty, należało odjąć koszty związane z prowadzeniem danej nieruchomości (np. remonty, zakup nowych mebli, usuwanie usterek), zaś uzyskany dochód był wówczas opodatkowany według skali tj. 17% do 85 528 zł i 32% od nadwyżki tej kwoty. Przy wynajmowaniu lokali w ramach prowadzonej działalności gospodarczej rozliczenie odbywać się ma tak jak do tej pory tj. na ww. zasadach, a także z możliwością wykorzystania trzeciej opcji – stawki podatku liniowego w wysokości 19%. Jednocześnie w obu przypadkach Polski Ład nie przewiduje wariantu amortyzacji kosztów, co w konsekwencji doprowadzi do wykazywania większych dochodów. W związku z tym, iż Rząd planuje także powiązanie składki zdrowotnej z wysokością dochodów, to realny jest scenariusz, że przedsiębiorcy będą zmuszeni do płacenia wyższych świadczeń. Taka sytuacja wymusi usługodawców do przerzucenia kosztów na rzecz usługobiorców, którymi w tym przypadku są najemcy mieszkań.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Według wiceministra finansów Jana Sarnowskiego rząd ma zamiar odebrać wynajmującym mieszkania opcję amortyzacji, ponieważ w jego opinii wartość nieruchomości z czasem rośnie, a nie maleje. Ponadto zdaniem rządzących zasady ogólne rozliczania podatku wybierają jedynie osoby, które posiadają wiedzę jak wykorzystać luki w przepisach. Oprócz tego w uzasadnieniu do projektu ustawy można znaleźć informację, iż celem powyższych zmian jest wprowadzenie w Polsce systemu podatkowego, który będzie uczciwy i sprawiedliwy społecznie, a daniny płacone przez podatników okażą się adekwatne do ich możliwości.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz