Według głównego analityka HRE Investments Bartosza Turka, w Polsce, ale także niemal we wszystkich krajach europejskich zauważono korelację pomiędzy wysokością zarobków, a możliwością kupna i posiadania własnego mieszkania. Osoby z wyższymi dochodami z reguły decydują się na nabycie własnej nieruchomości, zaś ci gorzej zarabiający niejednokrotnie są zmuszeni do wynajmu ze względu na niewystarczające zasoby finansowe, które pozwoliłby na zakup wymarzonego „M”.
Wbrew obiegowej opinii wynajmowanie nieruchomości na dłuższy okres nie jest najkorzystniejszym rozwiązaniem. Abstrahując od wyższych kosztów, niż w przypadku opcji zakupu z pomocą kredytu, to własne „cztery kąty” są utożsamiane z większą stabilizacją oraz budowaniem majątku, który może być przydatny zwłaszcza po przejściu na emeryturę. Ponadto, jak sugerują analizy ze Stanów Zjednoczonych z ostatnich 50 lat, czynsze najmu rosną znacznie szybciej, niż raty kredytów hipotecznych. Z drugiej zaś strony można znaleźć argumenty, które przemawiają na korzyść braku posiadania własnego lokum. W takim przypadku wynajmujący nie bierze na siebie odpowiedzialności związanej z utrzymaniem mieszkania, spłatą pożyczki czy ewentualnymi remontami. Ponadto zachowuje większe możliwości szybkiej zmiany miejsca zamieszkania podyktowanej np. nową pracą w innym mieście.
fot. Bernie123/bigstockphoto.com
Analizując dostępne dane z 31 europejskich krajów, przy podziale na dwie grupy tj. na lepiej zarabiających oraz tych z niższymi dochodami, wniosek nasuwa się sam – osoby zamożniejsze są właścicielami nieruchomości dużo częściej, niż gorzej zarabiający, którzy z reguły wynajmują mieszkania. W całej Europie wśród lepiej zarobkujących jest blisko o połowę więcej właścicieli mieszkań niż w kręgu osób z niższym wynagrodzeniem. Eurostat podaje szacunkowe wyliczenia, z których wynika, iż średnio wśród osób z wyższymi zarobkami w krajach europejskich blisko 74% posiada własnościową nieruchomość, podczas gdy wskaźnik ten w gronie gorzej zarabiających sięga jedynie 50%. W Polsce dysproporcja ta jest zdecydowanie na mniejszym poziomie. Odsetek właścicieli nieruchomości oscyluje przy 85% lepiej zarabiających oraz 79% z gorszymi zarobkami. Zgoła inaczej sytuacja kształtuje się w takich państwach, jak np. Niemcy, Francja czy Szwecja, gdzie ponad dwa razy więcej osób z dobrymi zarobkami ma nieruchomość na własność w porównaniu z gorzej zarabiającymi. Wśród słabiej zarobkujących średnio co czwarta osoba może sobie pozwolić na zakup mieszkania.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz