Rynek nieruchomości przez ostatnie dwa lata był napędzany przede wszystkim przez inwestorów kupujących mieszkania na wynajem. Rentowność tej inwestycji sięgała kilku procent w ciągu roku. Czy ta tendencja utrzyma się przez najbliższe miesiące?
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem stało się popularne za sprawą kilku czynników. Pierwszym z nich są niskie stopy procentowe, co powoduje z jednej strony niższe koszty kredytów hipotecznych, z drugiej znikome zyski uzyskiwane z lokat. Produkty bankowe stały się nieatrakcyjnym narzędziem inwestycyjnym, zapewniającym zwrot na poziomie 1–2 % w skali roku. Nie dziwi więc, że inwestorzy zaczęli szukać alternatywy dla lokowania swoich środków, tym bardziej, że przy odpowiednim zarządzaniu, w atrakcyjnej lokalizacji, rentowność w przypadku wynajmu mieszkania może wynieść 5–8 %. Dodatkowo popyt na nieruchomości na wynajem regularnie rósł, a generowany był między innymi przez pracowników z Ukrainy oraz turystów. Najem jest również popularny u osób młodych, dopiero rozpoczynających ścieżkę kariery, ponieważ nie chcą albo nie mogą oni jeszcze kupić własnego mieszkania. Często jednak jest to wybór świadomy, ponieważ chcą być mobilni, a kredyt hipoteczny i zakup mieszkania znacznie to ograniczają.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Rynek wynajmu może jednak nieco spowolnić z uwagi na rosnące ceny nieruchomości. W niektórych miastach już widać zmniejszenie sprzedaży. Kupowanie mieszkania jako inwestycji jest bowiem mniej opłacalne na górce cenowej, dlatego inwestorzy wyczekują okazji sprzedażowych.
Przewidywania mówią, że zainteresowanie najmem nie powinno spaść, zmienić się może jednak struktura najemców. Obecnie największą grupę wśród nich stanowią single, ale wkrótce zwiększy się ilość osób szukających mieszkania na wynajem w związku z podjęciem pracy w nowym mieście. W metropoliach powstają całe dzielnice biznesowe, a coraz więcej zagranicznych firm to właśnie w Polsce lokuje swoje biura i siedziby. Za nimi ściągają do dużych miast osoby szukające atrakcyjnej pracy.
Należy również pamiętać, że co roku zmniejsza się liczba studentów, która obecnie również stanowi pokaźną grupę najemców. Może jeszcze nie w najbliższym czasie, ale w kolejnych latach różnica w ilości studentów poszukujących mieszkania na wynajem może być znaczna.
Zmienić się również może sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych. W dobie niskich stóp procentowych kredyty cieszą się dużą popularnością, jednak jeśli stopy zostaną podniesione przez NBP, wówczas wysokość miesięcznych rat wzrośnie, zmniejszy się tym samym również zdolność kredytowa części kredytobiorców. Ilość przyznawanych pożyczek może zmaleć, co przełoży się na mniejszą sprzedaż, ale większe zainteresowanie najmem.
Nie można również zapominać, że Polska staje się coraz częściej odwiedzanym przez turystów krajem. Zagranicznym turystom ma wiele do zaoferowania, a ceny w porównaniu do krajów zachodnich są tu znacznie korzystniejsze. Popularność wśród turystów zyskuje wynajmowanie mieszkań nawet na krótki pobyt, co jest rozwiązaniem lepszym niż zakwaterowanie w hotelu, ponieważ gwarantuje więcej miejsca oraz niższą cenę.
Na razie nie zapowiada się więc na to, aby mieszkania na wynajem straciły zainteresowanie. Jednakże opłacalność tego rodzaju inwestycji może w najbliższych miesiącach się zmniejszać, chyba że ceny nieruchomości się ustabilizują.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz