Właściciel zabytku musi się nim opiekować. Rozumieć należy pod tym prowadzenie robót budowlanych oraz utrzymanie zabytku i jego otoczenia w jak najlepszym stanie. Jak więc w praktyce wygląda remont zabytkowego budynku?
Decydując się na kupno zabytkowego lokalu warto wiedzieć, że wiąże się to z pewnymi obowiązkami i trudnościami. Prawdziwym wyzwaniem jest np. remont budynku.
Zabytki są chronione na różne sposoby – wpisem do rejestru zabytków czy wpisem na Listę Skarbów Dziedzictwa. Mogą być też uznane za pomnik historii, czy tworzyć część parku kulturowego. Do rejestru trafiają zabytki nieruchome na wniosek właściciela lub na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. W praktyce forma ochrony ma ogromne znaczenie w czasie planowania remontu.
JulietPhotography/bigstockphoto.com
Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami mówi, że prowadzenie robót budowlanych w przypadku zabytków wpisanych do rejestru oraz w ich otoczeniu wymaga zgody wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pewne wymogi w tym zakresie wprowadza również Prawo budowlane. Warto przy tym pamiętać, że zgodnie z tą ustawą remont to wykonywanie robót budowlanych, które polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego budynku. Nie stanowią one natomiast bieżącej konserwacji.
Ścisłe regulacje dotyczą również samych uczestników remontu. Nadzór nad pracami budowlanymi w przypadku budynków zabytkowych musi mieć inspektor nadzoru inwestorskiego bądź kierownik budowy posiadający odpowiednie uprawnienia. Musi on również przez minimum 18 miesięcy brać udział w robotach prowadzonych przy zabytkach wpisanych do rejestru.
Bardziej restrykcyjne przepisy obowiązują w przypadku wydawania pozwoleń na rozbiórkę budynków wpisanych do rejestru zabytków. Taką decyzję wydaje Generalny Konserwator Zabytków.
W sytuacji, gdy dana nieruchomość objęta jest tylko wpisem w gminnej ewidencji zabytków obostrzenia jej nie dotyczą. Oczywiście trzeba uzyskać pozwolenie na budowę czy dokonać zgłoszenia do odpowiedniego organu, tak jak ma to miejsce w przypadku wszystkich robót budowlanych. Decyzje takie wydaje starosta w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Trzeba też wiedzieć o tym, że obowiązująca Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad nimi wprowadza pewne zalecenia konserwatorskie. Odnoszą się one do wszystkich kategorii zabytków. Wydawane są one na piśmie przez wojewódzkiego konserwatora zabytków na wniosek właściciela danego zabytku. Określają dokładnie sposób korzystania z zabytku, jego ochronę oraz wykonywanie prac konserwatorskich. Uwzględniają ponadto zakres zmian, które w obiekcie można dokonać.
Jednak zalecenia te nie mają formy wiążącej decyzji administracyjnej i nie posiadają określonego adresata. Są w zasadzie tylko wytycznymi, wskazówkami co do sposobu użytkowania budynku. Właściciel budynku zabytkowego wcale więc nie ma obowiązku się do nich stosować.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
myślę że ten artykuł też będzie bardzo pomocny w tym pytaniu 🙂 – https://ocieplamyzycie.pl/remont/remont-zabytku-szlachectwo-zobowiazuje/