Zarobki lokatorów mieszkań komunalnych będą kontrolowane przez samorządy. W życie wchodzą przepisy, które pozwolą gminą na zwiększenie stawki czynszu, w przypadku polepszenia się ich sytuacji finansowej.
Mieszkania komunalne znajdują się w zasobach gmin, które udostępniają je mieszkańcom, znajdującym się w najtrudniejszej sytuacji finansowej. Szacuje się, że obecnie z lokali takich korzysta około 3 milionów osób, a mieszkań w całym kraju jest ponad 800 000zł. Większość gmin boryka się jednak z niedoborem lokali komunalnych, a potrzebujący muszą wpisywać się na listy oczekujących. Po przyznaniu takiego lokalu, sytuacja finansowa rodziny nie jest kontrolowana. Zdarza się jednak, że mimo jej poprawy, osoby te nadal pozostają w mieszkaniu komunalnym, blokując tym samym możliwość przydzielenia go uboższym.
Alexandre Holland/bigstockphoto.com
21 kwietnia wchodzą w życie przepisy, które umożliwią gminom kontrolowanie zarobków lokatorów mieszkań komunalnych. W okresach nie krótszych niż 2,5 roku gmina będzie mogła wysłać do lokatora wezwanie do złożenia oświadczenia o swojej sytuacji materialnej. Ten będzie miał miesiąc na ustosunkowanie się do dokumentu, oraz na wskazanie wysokości otrzymywanych dochodów, czy przysługujących mu prawach do nieruchomości. Każda gmina indywidualnie określi próg dochodowy, powyżej którego czynsz będzie podwyższany. Po przekroczeniu tej granicy lokator będzie musiał płacić wyższy czynsz. Jeśli nie zgodzi się na podwyżkę, będzie to jednoznaczne z rezygnacją z mieszkania komunalnego.
Rozwiązanie to budzi sprzeciw organizacji prolokatorskich. I o ile same podwyżki czynszów dla najbogatszych są uzasadnione, to największe kontrowersje wywołuje sposób ich naliczania. Najbardziej pokrzywdzone będą bowiem osoby, które określony próg przekroczą o niewielką kwotę. Zgodnie z obecnymi założeniami ich podwyżka będzie taka, jak dla osób, które ten próg przekroczą nawet dwukrotnie. Co prawda po upływie pół roku lokator może złożyć wniosek o ponowne ustalenie wysokości czynszu i jego obniżkę w przypadku pogorszenia się jego warunków finansowych, jednak do tego czasu wyższe płatności mogą stanowić dla niego niemały problem.
Idea mieszkań komunalnych polega na pomocy najuboższym. Nie dziwi więc, że gminy chcą wyeliminować sytuacje, gdy lokale są wynajmowane przez osoby mogące sobie pozwolić na wynajem rynkowy. Zmiany mają rozwiązać problem z niekończącymi się kolejkami oczekujących na przydział mieszkania, ale również wprowadzić sprawiedliwszy ich rozdział.
Pozostaje mieć nadzieję, że w praktyce zostanie wprowadzony przemyślany system ustalania podwyżek, adekwatny do sytuacji konkretnej osoby, a docelowo mieszkania komunalne nie będą zajmowane przez osoby, które mogą sobie pozwolić na wynajem na rynku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz