Wynajmujący mieszkania stają przed dylematem czy zdecydować się na wynajem krótko-, czy długoterminowy. Każde z rozwiązań ma pewne wady i zalety.
Najem krótkoterminowy staje się coraz popularniejszy z uwagi na prężnie rozwijającą się turystykę. Osoby odwiedzające jakieś miasto coraz częściej decydują się na wynajęcie całego mieszkania, które zapewnia większy komfort niż pokój hotelowy. Przede wszystkim w uwagi na przestrzeń, ale również udogodnienia takiej jak kuchnia, więcej niż jeden pokój, a często również balkon, czy ogród. Jest to rozwiązanie bardziej ekonomiczne, szczególnie jeśli mieszkanie będzie wynajmowane przez kilka osób.
fot. VadimGuzhva/bigstockphoto.com
Rozwiązanie takie wymaga od wynajmującego więcej pracy i czasu, który musi poświęcić na poszukiwanie najemców oraz przygotowanie mieszkania. Wymaga ono również większego wyposażenia, m. in. pościeli, ręczników, naczyń, mebli.
Przy odpowiednim zarządzaniu, najem krótkoterminowy może być o wiele bardziej zyskowny od najmu długoterminowego. Przykładowo, to samo mieszkanie można wynająć w cenie 200 zł za dobę, albo 2000 zł za miesiąc. Szacuje się, że przy najmie krótkoterminowym mieszkanie powinno być zajmowane co najmniej przez pół miesiąca, aby przynosiło zysk nie mniejszy niż najem długoterminowy.
Obłożenie natomiast zależy od lokalizacji nieruchomości. Jeśli jest to miejscowość turystyczna, będzie się cieszyła powodzeniem tylko przez część roku, o ile będzie położona w atrakcyjnym miejscu, np. mieszkanie z widokiem na góry, w niedalekiej od nich odległości, albo blisko centrum. Jednakże w przypadku dużych miejskich aglomeracji mieszkania położone w centrum i jego pobliżu mogą cieszyć się zainteresowaniem przez cały rok.
W tym przypadku istnieje jednak ryzyko, że mieszkanie zostanie zniszczone przez najemców, których przecież nie znamy. Nie praktykuje się przy tym stosowania kaucji, która pokryłaby ewentualne straty. Na szczęście wynajmowanie mieszkań za pośrednictwem dedykowanych do tego celu portali internetowych jest coraz bezpieczniejsze dla każdej ze stron.
Najem długoterminowy natomiast to stabilny, regularny dochód w znanej wysokości, którego można spodziewać się tak długo, na jak długo została podpisana umowa. Wynajmujący pobiera przy tym kaucję, która jest dla niego zabezpieczeniem ewentualnych szkód, albo sytuacji, w których najemca przestanie uiszczać bieżące opłaty. Właściciel mieszkania ma również okazję, aby poznać lokatora, może więc zdecydować, czy chce przedłużać z nim umowę, czy ją zakończyć. Dodatkowo musi poświęcać o wiele mniej czasu na zajmowanie się mieszkaniem, ponieważ nowi najemcy nie pojawiają się co kilka dni.
Mieszkanie takie nie musi być również wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty, urządzenia, czy meble. Najemcy długoterminowy są bowiem z reguły samowystarczalni i wprowadzają się ze swoimi rzeczami. Do takiej formy najmu nadają się zarówno mieszkania położone w centrum, ponieważ te zawsze są rozchwytywane, ale również takie, które znajdują się w odleglejszych dzielnicach. Po prostu typ najemcy może być inny.
Jest wiele czynników, które wpływają na opłacalność najmu. To, czy lepszym rozwiązaniem będą krótkie, czy długie umowy, jest kwestią indywidualną. Decyzja w tym zakresie powinna zostać podjęta z uwzględnieniem wad i zalet każdej z nich.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz