Najem krótkoterminowy jeszcze nigdy nie był w Polsce tak popularny. O ile cieszy to właścicieli mieszkań, to wspólnotom daje się we znaki. Szczególnie w miejscach, gdzie turystów przyjeżdża najwięcej.
Warunki rynkowe sprzyjają lokowaniu kapitału w nieruchomościach, które następnie przeznaczane są pod wynajem, aby mogły na siebie zarabiać. W najpopularniejszych lokalizacjach, np. na gdańskiej starówce, czy w centrum Warszawy, nowo powstające inwestycje są w znacznej części kupowane przez takich właśnie inwestorów. Niestety najem krótkoterminowy, szczególnie jeśli odbywa się w wielu mieszkaniach jednego budynku, może być szczególnie uciążliwy dla pozostałych mieszkańców, a tym samym wspólnoty.
Wiele z takich mieszkań obsługiwanych jest przez agencje nieruchomości, które w imieniu właściciela zajmują się kwestiami najmu, nie interesując się jednocześnie bieżącym życiem wspólnoty. Właściciele takich lokali również nie biorą w nim udziału, nie pojawią się na spotkaniach. To znacznie utrudnia zarządzenie budynkiem, rozwiązywanie problemów i podejmowanie decyzji. Wszystkie decyzje we wspólnocie podejmowane są bowiem przez ogół właścicieli, albo przez wyznaczonych przez nich i upoważnionych pełnomocników. W praktyce oznacza to, że na zebraniach nie ma wystarczającej frekwencji.
W takiej sytuacji wspólnota może wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego budynku. Wymogi formalne przy tej procedurze są jednak bardzo złożone, dlatego wspólnoty decydują się na nią w ostateczności. Nie zawsze jednak uda się ją doprowadzić do końca i osiągnąć zamierzony efekt.
Wspólnota posiada jeszcze inne uprawnienia wobec właściciela lokalu, który uporczywie nie stawia się na spotkania. Jeśli jest to wymóg, który wynika z regulaminu lub statutu wspólnoty, wówczas brak stawiennictwa można traktować jako wystąpienie przeciwko obowiązującemu we wspólnocie porządkowi. Na tej podstawie wspólnota może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, w praktyce jednak również bardzo rzadko do tego dochodzi.
Wspólnota może także podjąć uchwałę o zakazie wynajmowania lokali. Właściciel mieszkania może bowiem podważyć taką uchwałę w sądzie. Niektóre wspólnoty podjęły próbę walki z najmem krótkoterminowym. Na przykład w Krakowie jedna ze wspólnot przyjęła regulamin, zgodnie z którym, jeśli z mieszkania za zgodą właściciela przez co najmniej 7 dni korzysta inna osoba, ma on obowiązek podać zarządowi jej numer telefonu. W innym wypadku poniesie odpowiedzialność za szkody związane z brakiem takiej informacji. Przyjęto również uchwałę o zakazie wynajmowania mieszkań na krótki termin oraz wynajmowania go w charakterze hotelowym i działalności rozrywkowej. Sad Apelacyjny w Krakowie orzekł jednak, że wspólnota może takie zakazy wydawać w stosunku do części wspólnych budynku, nie zaś do prywatnych lokali.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz