Wiele wskazuje na to, że tegoroczne wakacje mogą być dość trudne dla branży wynajmu turystycznego. Eksperci z Centrum Analiz PKO Banku Polskiego przedstawili raport poświęcony rynkowi najmu apartamentów turystycznych, z którego wynika, że gorsze nastroje konsumenckie, wysoka inflacja, powodująca spadek realnych dochodów, a także często korzystniejsze od krajowych oferty wyjazdów zagranicznych, mogą negatywnie wpłynąć na ten sektor nieruchomości.
Wakacje to ten okres w roku, na który czekają właściciele mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, a także pozostała branża zakwaterowania – hotele, pensjonaty, domki letniskowe. Branża wynajmu turystycznego w ostatnich latach kilkakrotnie mierzyła się z dużymi wahaniami popytu. Najpierw za sprawą pandemii i lockdownów nastąpiło zahamowanie działalności, a następnie po wielomiesięcznym odmrożeniu gospodarki wzmożony popyt przy często występujących niedoborach kadrowych. Tegoroczne wakacje to czas, kiedy branża wraca do normalnego funkcjonowania.
Niskie stopy procentowe, które dwa lata temu wywołały boom na rynku nieruchomości, zachęciły również wiele osób do zainwestowania w lokale dla turystów. W najbardziej atrakcyjnych turystycznie regionach Polski można było zaobserwować większą niż wcześniej aktywność deweloperów. Obecnie jednak to właśnie w tych regionach widać największy w skali kraju spadek liczby rozpoczynanych nowych projektów. Ma to związek z gorszą koniunkturą na rynku najmu krótkoterminowego. Na rynek powoli wkracza dezinflacja i widać ją również w segmencie zakwaterowania. Eksperci z PKO BP porównali oferty apartamentów wakacyjnych, które dostępne były zarówno w roku 2023, jak i 2022. Analiza pokazuje, że ceny w miejscowościach nadmorskich spadły względem ubiegłego roku, co nie zmienia faktu, że regiony nadmorskie są najdroższym kierunkiem wakacyjnym w naszym kraju. Odwrotnie prezentuje się sytuacja w regionach górskich, gdzie ceny w porównaniu do ubiegłorocznych wakacji wzrosły. Z raportu wynika również, że tempo dokonywania przez klientów rezerwacji jest niższe, niż oczekiwaliby właściciele nieruchomości wakacyjnych. Wskazuje na to spadek ceny zakwaterowania dla rezerwacji złożonych w czerwcu w porównaniu z tymi, których dokonano w marcu bieżącego roku.
Jak zauważają eksperci, wzrost popytu w branży hotelarskiej i rekreacyjnej raczej nie przebije w tym roku popytu zeszłorocznego. Spowodowane jest to m.in. większym zainteresowaniem wyjazdami zagranicznymi, ale wpływ na sytuację ma również pogorszenie nastrojów konsumenckich w związku z utrzymującą się od dłuższego czasu wysoką inflacją i koniecznością ograniczenia wydatków przez gospodarstwa domowe. Mniejsze zainteresowanie wakacyjnymi wyjazdami widać chociażby po tym, że w badanych miejscowościach turystycznych w połowie czerwca oferta dostępnych apartamentów była większa niż w tym samym czasie w ubiegłym roku. Co ciekawe, latem nad morzem obserwujemy o 20 proc. większe wykorzystanie miejsc noclegowych niż w górach.
Autorzy raportu przewidują, że sytuacja w branży zakwaterowania turystycznego poprawi się w przyszłym roku wraz z poprawiającą się sytuacją makroekonomiczną i wzrostem realnych dochodów gospodarstw domowych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz