Jak wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2021” opracowanego przez Centrum Amron oraz Warszawski Instytut Bankowości i koordynatorów Programu Edukacyjnego „Nowoczesne Zarządzanie Biznesem”, pandemia silnie zmieniła sytuację na rynku najmu studenckiego.
Zmniejszenie popytu na najem wśród studentów w połączeniu z zatrzymaniem sektora najmu krótkoterminowego spowodowało, że ubiegły rok był trudny dla właścicieli mieszkań.
W pierwszej połowie 2021 roku mniej studentów decydowało się na wynajem mieszkań lub pokojów od osób prywatnych. Biorąc pod uwagę wyniki ankietowania, w którym udział wzięło 2,2 tysięcy studentów z 24 polskich miast, w letnim semestrze 2020 z takiego typu zakwaterowania korzystała nieco ponad połowa żaków. W 2021 roku z ofert najmu prywatnego korzystało już jedynie 27 procent uczniów szkół wyższych. Ponad połowa wszystkich ankietowanych zdecydowała się natomiast mieszkać podczas studiów w nieruchomości należącej do rodziny lub znajomych, co wiążę się z brakiem ponoszenia dodatkowych kosztów. Odsetek osób mieszkających w ten sposób zmniejsza się jednak wraz z poziomem studiów. W semestrze letnim obecnego roku o ponad połowę zmniejszyła się także liczba studentów mieszkających w akademikach (z 14 procent w semestrze letnim w roku 2020 do 6 procent w semestrze letnim w 2021 roku).
Zmniejszone zainteresowanie mieszkaniami na wynajem wśród studentów to przede wszystkim efekt nauki zdalnej, wprowadzonej w marcu 2020 z powodu epidemii koronawirusa. Odpływ studentów z rynku najmu widoczny był już w kwietniu ubiegłego roku.
Jak wynika z raportu, studenci średnio za pokój we współdzielonym mieszkaniu zapłacić muszą 843 złote miesięcznie. Najczęściej żacy, którzy decydują się na wynajem mieszkania wraz ze współlokatorami, zajmują nieruchomości z trzema lub większą liczbą pokoi. Wynajem całego mieszkania to z kolei koszt 1485 złotych. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie średnia jest o 744 złotych wyższa.
Warto podkreślić, że w przypadku samodzielnego mieszkania największą popularnością wśród studentów cieszą się kawalerki, które wynajmuje 59 procent żaków.
Rozwój sytuacji na rynku studenckim zależy w dużej mierze od dalszego trybu nauki. Aktualnie większość uczelni przeprowadza zajęcia hybrydowo, co może jednak się zmienić wraz z ze zmianą sytuacji epidemicznej. W efekcie, mimo że studenci dotychczas byli jedną z głównych grup docelowych na rynku najmu, obecnie należy brać pod uwagę, że nie jest to grupa stabilna.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz