Na portalach nieruchomości w ogłoszeniach dotyczących mieszkań do wynajęcia często oprócz podstawowych informacji, takich jak powierzchnia i wysokość czynszu, można znaleźć dopisek, że oferta skierowana jest np. do osób pracujących. Czy wykluczanie określonych grup najemców jest legalne?
Wiele krajów zdecydowało się na wprowadzenie specjalnych klauzul mających na celu przeciwdziałanie dyskryminacji najemców. Niektóre państwa mają dość restrykcyjne przepisy antydyskryminacyjne. W Stanach Zjednoczonych w 1968 roku wprowadzono ustawę o nazwie „Fair Housing Act”, której zasady obowiązują już na etapie formułowania i upubliczniania ogłoszenia o mieszkaniu do wynajęcia, nawet jeśli dotyczy ono prywatnej nieruchomości. Powołano też państwowy urząd – Office of Fair Housing and Equal Opportunity, którego pracownicy czuwają nad przestrzeganiem ustawy.
Każdy, kto przeglądał ogłoszenia o mieszkaniach do wynajęcia, z pewnością spotkał się z zapisami typu „studentom dziękujemy”, „mile widziane osoby pracujące” lub informacją, że preferuje się wynajęcie nieruchomości kobiecie. Warto zastanowić się, jak polskie prawo podchodzi do tematu dyskryminacji na rynku nieruchomości.
Przede wszystkim sytuacja różni się w zależności od tego, czy mówimy o najmie prywatnym, czy usługach mieszkaniowych świadczonych przez państwo. Gminy w ramach prowadzonej przez siebie polityki mieszkaniowej nie mogą, zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych, odrzucić wniosku o mieszkanie komunalne ze względu na narodowość czy płeć wnioskodawcy. Jedynym kryterium branym pod uwagę przy przydzielaniu mieszkania komunalnego powinna być sytuacja finansowa i lokalowa potencjalnego najemcy. Oznacza to, że obcokrajowcy również mogą wnioskować o wynajem mieszkania należącego do gminy.
W przypadku najmu prywatnego panuje większa swoboda w wyborze lokatorów. Mimo że w Polsce ogólny zakaz dyskryminacji wywodzi się z artykułu 32 Konstytucji, a uregulowania prawne dotyczące stricte dyskryminacji mieszkaniowej zawiera ustawa z dnia 3 grudnia 2010 r. o wdrożeniu niektórych przepisów Unii Europejskiej w zakresie równego traktowania (Dz.U. 2010 nr 254 poz. 1700), to obecne przepisy nie dają możliwości skutecznego uniemożliwienia wykluczenia niektórych grup najemców. Ustawa przewiduje co prawda zakaz dyskryminacji w dostępie do publicznych usług mieszkaniowych ze względu na płeć, rasę, pochodzenie etniczne lub narodowość, ale to, czy wynajmowanie prywatnego mieszkania przez jego właściciela może być traktowane jako „usługa świadczona publicznie”, budzi wątpliwości.
Ponadto właściciele, którzy przeznaczają pod wynajem należące do nich nieruchomości, powinni mieć prawo do oceny ryzyka we własnym zakresie, chociażby na podstawie wcześniejszych doświadczeń, a co za tym idzie trudno pozbawić ich prawa do odmowy wynajęcia swojego lokalu np. studentom. Ryzyko najmu dodatkowo zwiększa w ostatnim czasie wprowadzony w związku z pandemią zakaz eksmisji.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz