Najem krótkoterminowy stał się popularną alternatywą dla hoteli i pensjonatów, z której chętnie korzystają turyści. Eksperci alarmują jednak, że wiele osób wynajmujących mieszkania turystom nie płaci podatków, a ponadto rozwój tego rynku spowodował wzrost cen nieruchomości, co utrudnia rodzinom znalezienie mieszkania do wynajęcia, w którym będą mieszkać na co dzień.
Parlament Europejski oraz Komisja Europejska pracują nad wprowadzeniem regulacji, które wyeliminują najem mieszkań dla turystów „na czarno”. Rejestracja właścicieli mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy ma być obowiązkowa, a portale internetowe z ofertami najmu mieszkań dla turystów będą musiały kontrolować, czy właściciel nieruchomości dokonał rejestracji.
TeroVesalainen/bigstockphoto.com
Zgodnie z projektowanymi przez UE przepisami platformy internetowe oferujące noclegi będą zobowiązane do udostępniania organom publicznym informacji na temat liczby noclegów oraz gości. Oferta gospodarza, który nie będzie spełniał określonych wymogów, może zostać usunięta z portalu, a jego numer rejestracyjny zostanie zawieszony. Nowe regulacje mają na celu wyeliminowanie z rynku właścicieli nieruchomości przeznaczonych dla turystów, którzy unikają płacenia podatków w związku z prowadzoną działalnością. Unia Europejska podjęła się regulacji rynku najmu krótkoterminowego z powodu licznych skarg składanych przez samorządy lokalne oraz lokalne społeczności dotyczących niekontrolowanego rozwoju rynku mieszkań dla turystów, który powoduje m.in. wzrost cen nieruchomości.
Dane Eurocities, czyli stowarzyszenia dużych miast europejskich, pokazują, że w wielu miastach w ciągu ostatnich kilku lat liczba ofert najmu krótkoterminowego wzrosła kilkukrotnie. W Krakowie między 2014 a 2017 liczba mieszkań dla turystów wzrosła o 100 proc., w Amsterdamie w 2013 roku wynosiła 4,5 tysiąca, a już w 2017 roku – 22 tysiące. We Florencji od 2015 roku liczba mieszkań wzrosła o 60 procent. Rozwój rynku najmu wakacyjnego powoduje, że zwykła rodzina, która chciałaby wynająć mieszkanie do życia, ma duży problem ze znalezieniem odpowiedniej oferty, ponieważ stawki najmu wzrosły kilkakrotnie. Dodatkowo duża liczba turystów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach obniża komfort codziennego życia – w miastach panuje tłok, hałas, brud, spadł też poziom bezpieczeństwa.
Popularność najmu mieszkań wakacyjnych wynika z tego, że zwykle jest to rozwiązanie tańsze niż nocleg w hotelu lub pensjonacie. Turyści wybierają je także ze względu na większą prywatność i wygodę, a także dostęp do w pełni wyposażonej kuchni, która umożliwia samodzielne przygotowywanie posiłków, co ma duże znaczenie dla osób o mniejszym budżecie, które nie mogą pozwolić sobie na stołowanie się na mieście podczas wakacyjnego wyjazdu.
Nowe unijne regulacje uderzą w szczególności w tych właścicieli mieszkań, którzy nie płacili podatków. W Polsce wynajem krótkoterminowy opodatkowany jest podatkiem PIT lub CIT w zależności od formy prowadzonej działalności. W przypadku najmu okazjonalnego, na którym właściciel zarabia mniej niż 20 tys. euro, może on uzyskiwać przychody jako osoba fizyczna, a podatki pobierać będzie platforma z nieruchomościami udostępniająca jego ofertę. Jeśli jednak najem jest „regularny i długotrwały”, powinna zostać zarejestrowana działalność gospodarcza, aby rozliczać podatek dochodowy.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz