Jak wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io, po dwóch miesiącach spadków, koszty wynajmu mieszkań znów zaczynają rosnąć. W kwietniu wzrosty cenowe odnotowano w aż 10 badanych miastach. Pomimo tego wskaźniki opłacalności inwestowania w mieszkania na wynajem pogarszają się bardzo powoli.
Najnowsze dane pokazują, iż kwietniowe ceny najmu w porównaniu do ubiegłego roku, były wyższe o przeciętnie 8,8%.
Powodem ma być wybuch wojny w Ukrainie, która to wywołała ogromny popyt na mieszkania, któremu podaż nie była w stanie sprostać, co wywołało znaczny wzrost cen na rynku. W porównaniu z kwietniem 2022 r. największe zmiany odnotowano w Rzeszowie (18%), Warszawie (16%) i Krakowie (13%).
Natomiast od stycznia tego roku najbardziej wzrosły stawki najmu w Lublinie (5%). We Wrocławiu z kolei przyjdzie nam zapłacić o średnio 6% mniej.
Liczba dostępnych ofert najmu w badanych miastach wyniosła 35 tys. i choć jest to wynik nieco gorszy niż w marcu, to wciąż jest to poziom pozwalający na znalezienie odpowiedniego lokalu.
Rok 2023 r. okazuje się być konsekwentny pod kątem pogarszających się wskaźników opłacalności inwestowania w mieszkania na wynajem. Choć stawki najmu są relatywnie stabilne, to wciąż rosną ceny nieruchomości.
Rentowność brutto, czyli bez uwzględnienia dodatkowych kosztów przeciętnie wynosi ok. 6,7%. Najrentowniejszy okazał się Sosnowiec z 7,7%. Natomiast najniższy wskaźnik odnotowano w Poznaniu (5,9%).
Uwzględniając w wyliczeniach podatek (ryczałt 8,5%), prowizję pośrednika (3%), PCC (2%), w przypadku mieszkania z ryku wtórnego taksę notarialną, wypisy, remont, ubezpieczenie, przy założeniu, że będzie ono wynajmowane przez 12 miesięcy i zakupione bez udziału kredytu, to według wyliczeń rentowność zakupu 50-metrowego mieszkania wyniesie przeciętnie 5,4%. Biorąc pod uwagę, że lokata z oprocentowaniem wynosi 6,7%, inwestowanie w lokale na wynajem nie wydaje się już tak atrakcyjne finansowo.
Analizy pokazują, że w aż 13 z 16 badanych miast pierwsza rata „Bezpiecznego Kredytu 2%” o okresie spłaty 30 lat będzie niższa niż koszt najmu i to nawet w przypadku braku wkładu własnego. Gdy natomiast okres spłaty wydłuży się do 35, to stanie się tak w przypadku wszystkich badanych miast. Oczywiście rata dodatkowo zmaleje dla osób posiadających wkład własny, a korzyści z miesiąca na miesiąc będą coraz większe, gdyż w pierwszych 10 latach spłacania takiego kredytu raty są malejące.
Specjaliści wyliczyli, że najwięcej mogą zyskać mieszkańcy Szczecina. Pierwsza rata preferencyjnego kredytu, przy 30-letnim okresie spłaty, ma być o nawet 416 zł niższa od kosztu najmu. W Warszawie różnica może wynieść 367 zł, a w Sosnowcu 349 zł. W tym samym okresie spłaty rata wyższa niż stawka najmu pojawi się w Poznaniu (61 zł), Gdyni (13 zł) i Białymstoku (31 zł).
Specjaliści podkreślają, że pomimo większej mobilności i ograniczonej liczbie formalności oraz braku wymogu posiadania zdolności kredytowej w przypadku najmu, to jednak w dłuższym okresie czasu bardziej opłaca się zakup. Przede wszystkim zakupione mieszkanie zawsze można sprzedać i odzyskać zainwestowane pieniądze, co w przypadku najmu nie jest możliwe. Oczywiście kredyt kiedyś się spłaci, natomiast czynszem jest się obciążonym do końca życia.
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz