Tanie kredyty oferowane w ramach programów rządowych mają na celu wspieranie młodych osób i rodzin w realizacji marzeń o własnym mieszkaniu, jednak istnieje obawa, że mogą one mieć negatywne konsekwencje dla osób wynajmujących.
Działania takie jak “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” zdobyły popularność ze względu na korzystne warunki kredytowe, w tym niskie oprocentowanie na poziomie 2 proc. przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu. Jednak ich wpływ na rynek najmu budzi obawy.
Wraz z łatwiejszym dostępem do kredytów hipotecznych, młode osoby i rodziny mają większe szanse na zakup własnego mieszkania. To z kolei może prowadzić do ograniczenia podaży mieszkań do wynajęcia, a co za tym idzie, wzrostu cen najmu. Jest to zjawisko znane jako “efekt wypychania”, gdzie wzrost liczby nabywców na rynku nieruchomości może wpływać na ograniczenie dostępności mieszkań dla wynajmujących.
Warto jednak zauważyć, że wpływ tanich kredytów na rynek najmu jest złożonym zagadnieniem, zależnym od wielu czynników. Przede wszystkim, rynek najmu jest zróżnicowany pod względem lokalizacji, popytu i podaży oraz uwarunkowań demograficznych. Nie wszędzie można spodziewać się natychmiastowego odpływu lokatorów i co za tym idzie wzrostu cen najmu.
Obecnie kalkulacje jasno pokazują, że średnia rata kredytu 2% jest niższa od aktualnych stawek najmu na najpopularniejszych rynkach. Jeśli lokatorzy zaczną z nich odpływać, ceny te mogą ulegać ostrym wahaniom i różnica ta będzie się zmieniać. Warto też pamiętać, że liczba beneficjentów programu jest ograniczona i z pewnością nie obejmie wszystkich osób, które korzystają obecnie z wynajętych mieszkań. Niektórzy specjaliści zakładają wręcz, że odpływ najemców będzie tak niewielki, że konsekwencje dla całego segmentu będą marginalne.
Ponadto rządowe wsparcie może również przyczynić się do zwiększenia inwestycji w sektor nieruchomości, co może prowadzić do wzrostu podaży mieszkań do wynajęcia. Większa liczba osób posiadających własną nieruchomość to także mniejsza konkurencja na rynku najmu.
Według analityków tanie kredyty hipoteczne mogą mieć zarówno pozytywne, jak i negatywne skutki dla rynku najmu mieszkań. Istnieje obawa, że zwiększone zainteresowanie zakupem własnego lokalu może ograniczać podaż mieszkań dostępnych do wynajęcia i skutkować wzrostem cen w tym segmencie rynku. Niemniej jednak wpływ tych kredytów na rynek najmu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja czy sama specyfika rynku. Właściwe monitorowanie sytuacji oraz odpowiednie działania regulacyjne mogą pomóc w zminimalizowaniu potencjalnych negatywnych skutków i zapewnieniu równowagi w branży.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz