Najem garażu, miejsca parkingowego, czy pomieszczenia gospodarczego jest opodatkowany tak, jak najem nieruchomości mieszkalnej. Jakie podatek za najem należy odprowadzać do urzędu skarbowego w 2023 roku?
Od początku 2023 roku w przypadku najmu nieruchomości została wycofana skala podatkowa. Oznacza to, że właściciel nieruchomości osiągający przychodu z tytułu najmu musi się rozliczyć z urzędem skarbowym na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Nie ma w tym przypadku możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu ani skorzystania z kwoty wolnej od podatku. Już od pierwszych wpływów należy odprowadzić podatek naliczony według właściwej stawki:
Zaliczki na podatek należy odprowadzać miesięcznie lub rocznie, a po zakończeniu roku podatkowego należy w urzędzie skarbowym złożyć zeznanie podatkowe na właściwym formularzu. Umowy najmu nie musimy zgłaszać do urzędu skarbowego, chyba że jest to umowa najmu okazjonalnego. Ta jednak dotyczy najmu nieruchomości mieszkalnych, więc w przypadku garażu, czy miejsca postojowego nie musimy spełniać dodatkowych formalności.
Podatek od najmu płacimy od przychodu. Oznacza to, że jeśli z czynszem pobieramy od najemcy również opłatę na pokrycie kosztów związanych z użytkowaniem danej nieruchomości (np. opłaty za serwis techniczny, sprzątanie, przegląd instalacji, czy zużycie energii), to od tej kwoty nie musimy płacić podatku. W umowie najmu należy jednak określić, jaką kwotę pobieramy od najemcy jako opłatę za wynajęcie nieruchomości, a jakie środki pobieramy w celu pokrycia opłat.
Umowa najmu miejsca postojowego lub garażu jest podobna do umowy najmu nieruchomości mieszkalnej. Musi ona zawierać dane osobowe obu stron, dokładne oznaczenie nieruchomości (rodzaj, lokalizację, numer miejsca postojowego lub garażu) oraz informację o wysokości opłat wraz z terminem ich wnoszenia. W przypadku umowy najmu miejsca postojowego lub garażu raczej nie stosuje się protokołu zdawczo-odbiorczego, chyba że garaż wyposażony jest w jakiś sprzęt lub urządzenia.
Umowę najmu warto zawrzeć na piśmie, jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami nie mamy takiego obowiązku. Jeśli umowa dotyczy samego miejsca parkingowego lub garażu i transakcja nie dotyczy jednocześnie najmu nieruchomości mieszkalnej, nie stosuje się umowy w formie aktu notarialnego.
Podobne zasady dotyczą najmu innych pomieszczeń, takich jak komórki lokatorskie czy piwnice.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz