Zbyt mało pieniędzy i nieracjonalna polityka mieszkaniowa gmin to powody problemów z mieszkaniami o niskim standardzie (zwane mieszkaniami substandardowymi). Często są one pozbawione kanalizacji czy bieżącej wody oraz zagrażają zdrowiu i życiu mieszkańców ze względu na bardzo zły stan techniczny. To do samorządów należy obowiązek przeprowadzania remontów w zaniedbanych mieszkaniach komunalnych, które są ich własnością. Po przeprowadzonych przez NIK kontrolach w 20 gminach okazało się jednak, że połowa z nich nie prowadzi żadnych prac służących poprawie stanu mieszkań komunalnych.
W związku z tym, że GUS nie podał jeszcze szczegółowych informacji po ostatnim Spisie Powszechnym, który miał miejsce w roku 2021, nie znamy jeszcze dokładnej liczby mieszkań o niskim standardzie znajdujących się w Polsce. Wiemy jak dotąd, że w roku 2011 było ich 1,3% (tj. ok. 11% ogółu), oraz że mieszkało w nich wtedy ok. 14% naszego społeczeństwa. Mimo że wstępne dane wskazują na poprawę, to nie zmienia to faktu, że zarówno liczba, jak i eksploatacja mieszkań substandardowych nieprzerwanie stanowi jeden z najważniejszych problemów mieszkaniowych w naszym kraju. Kontrola NIK wykazała, że gminy nie wiedzą, w jakim są stanie te mieszkania. W większości skontrolowanych gmin przeprowadzano część wymaganych kontroli lub nie przeprowadzano ich wcale. Pięć podmiotów w ogóle nie opracowało harmonogramu remontów, a ponad połowa nie prowadziła żadnego wykazu przeprowadzanych prac. Na tym podłożu gminy często działają chaotycznie i realizują remontów chociażby nakazanych przez sam nadzór budowlany. Na terenie 20 kontrolowanych gmin znajduje się bowiem niemal 700 mieszkań substandardowych, z czego 30% wymagało kompleksowej lub częściowej modernizacji, a 42 mieszkania były tak zniszczone, że stanowiły realne zagrożenie dla mieszkańców. Ponadto NIK stwierdził, że niemal 20% tych mieszkań stwarza bezpośrednie niebezpieczeństwo dla zdrowia i życia mieszkańców lub grozi powstaniem poważnej szkody.
Aby poprawić standard mieszkań komunalnych, należy zainwestować spore nakłady finansowe w ich remonty oraz zacząć prowadzić rozsądną politykę mieszkaniową. NIK zarzucił bowiem gminom, iż są bierne. Należy bowiem monitorować stan techniczny tych mieszkań, bo to jest niezbędne do prawidłowego zarządzania tymi nieruchomościami i zaplanowania remontów. Okresowe kontrole to nie tylko ustawowy obowiązek właścicieli, ale również właśnie źródło informacji o stanie tych obiektów. Ponadto gminy mogą pozyskiwać dodatkowe fundusze z zewnątrz na modernizację tych lokali oraz skuteczniej egzekwować należności od dłużników czynszowych. Z racji tego, że w tego typu mieszkaniach mieszka kilka milionów Polaków samorządy powinny przeznaczać i pozyskiwać więcej środków finansowych na ich remonty oraz prowadzić racjonalną politykę mieszkaniową.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz