Polska jest liderem niechlubnego rankingu oceniającego warunki bytowe osób wynajmujących mieszkania. Najnowsza analiza HREIT oparta o dane Eurostatu pokazuje, że w Polsce aż ⅔ najemców żyje w zbyt ciasnej przestrzeni. To najgorszy wynik spośród wszystkich krajów europejskich. Dużo lepsze wyniki zarejestrowano w Irlandii czy Holandii.
Tuż za nami w omawianym zestawieniu znalazły się Łotwa i Słowacja. U nich z problemem ciasnoty spotyka się 61 proc. osób korzystających z rynku najmu. Zaś ostatnie miejsce z najlepszym wynikiem zdobyła Holandia. W tym kraju zbyt małe mieszkania zajmuje tylko 7% najemców. Nieco gorzej jest w Irlandii i Hiszpanii, gdzie takie kłopoty deklaruje 10% lokatorów. Wciąż są to jednak dane o niebo lepsze od sytuacji na rodzimym rynku najmu. Skąd tak kiepskie wyniki?
Specjaliści podkreślają, że niekorzystne statystyki to przede wszystkim pokłosie braku mieszkań na rynku. Złożył się na niego nie tylko napływ imigrantów zza wschodniej granicy, ale i kryzys na polskim rynku kredytowym. Spora część osób była przez to zmuszona przenieść się do segmentu najmu, co mocno wpłynęło na popyt. Oferta mieszkań dla lokatorów powoli rozwija się i stabilizuje, jednak w wielu miejscach o swobodnym wyborze odpowiedniego lokum można tylko pomarzyć. Nieruchomości brakuje, a te które są na rynku, bywają zbyt ciasne dla lokatorów.
Na szczęście sytuację poprawia wzrost rentowności najmu, dzięki któremu w 2023 liczba ofert znacznie wzrosła. Dzięki tej tendencji obserwujemy również niewielkie spadki czynszów. W marcu bieżącego roku stawki te spadły w skali miesiąc do miesiąca we wszystkich miastach wojewódzkich. Właśnie tam od ponad kwartału oferta nieruchomości pod wynajem sukcesywnie rośnie. Trend ten dostrzegają już nie tylko pośrednicy, ale i analitycy rynku.
Rynek najmu wciąż pozostaje pod wpływem różnych, często sprzecznych tendencji, a warunki na nim są zmienne. Wielu specjalistów uważa, że na ten segment z pewnością wpłynie również start programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, ponieważ jest skierowany głównie do osób, które nie posiadają jeszcze mieszkania i często są zmuszone je wynajmować. Można spodziewać się, że z czasem część najemców opuści rynek na rzecz inwestycji we własne lokum.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz