Dnia 5 października 2018 r. weszła w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że grunty z budynkami mieszkalnymi, które dotychczas były objęte użytkowaniem wieczystym, z dniem 1 stycznia 2019 r. z mocy prawa będą podlegały prawu własności.
Aby ujawnić prawo własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków, trzeba będzie posiadać zaświadczenie. Oznacza to w praktyce, że bez takiego zaświadczenia nie będzie można sprzedać mieszkania. W związku z tym urzędy powinny jak najszybciej przystąpić do przygotowywania tych dokumentów.
perhapzz/bigstockphoto.com
Zaświadczenia będą wydawane przez te same organy, które obecnie pobierają opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Ich wydanie nastąpi na wniosek właściciela w ciągu 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku bądź z urzędu w ciągu 12 miesięcy od dnia przekształcenia, czyli do końca 2019 roku.
Każde zaświadczenie będzie przekazywane przez organ je wystawiający do sądu właściwego dla prowadzenia księgi wieczystej w ciągu 14 dni od daty wystawienia. Następnie w księdze wieczystej znajdzie się wpis własności gruntu oraz roszczenia o opłatę – zostanie on dokonany z urzędu.
Przekształcenie będzie wiązało się z koniecznością uregulowania 20 opłat rocznych. Opłaty te będą zasadniczo równe dotychczasowym opłatom z tytułu użytkowania wieczystego. Zatem na zaświadczeniu powinna się znaleźć informacja o wysokości takiej opłaty oraz o ewentualnych bonifikatach, które mają być zachętą do jednorazowej spłaty. Jeśli przekształcenie dotyczy gruntu będącego własnością Skarbu Państwa, bonifikata wyniesie 60 proc., gdy opłata zostanie wniesiona w roku, w którym doszło do przekształcenia. Natomiast w każdym kolejnym roku będzie ona obniżana o 10 proc. (np. 50 proc, jeśli wpłata nastąpi w ciągu dwóch lat; 40 proc. – w ciągu trzech itd.). Jeśli natomiast grunty stanowią własność jednostek samorządu terytorialnego, zasady udzielania bonifikat zostaną określone przez odpowiednie organy tych jednostek.
Wymienione przepisy o przekształceniu nie będą obejmowały gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste na podstawie ustawy z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. z 2017 r. poz. 1529 ze zm.) oraz gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, znajdujących się na terenie portów i przystani morskich. Z kolei zwolnienie z opłat dotyczy parków narodowych, osób, które wniosły całą opłatę za użytkowanie wieczyste jednorazowo oraz osób i ich spadkobierców, którzy uzyskali prawo własności na mocy art. 7 dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (DzU z 1945 r. nr 50, poz. 279 ze zm.) albo innych tytułów prawnych, w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 r.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz