Dla osób posiadających mieszkanie na wynajem Polski Ład przyniesie zmianę sposobu rozliczania dochodu osiągniętego z najmu nieruchomości. Wynajmujący nie będą już mogli rozliczać się na zasadach ogólnych ani korzystać z amortyzacji.
Polski Ład zakłada dwie istotne zmiany dotyczące opodatkowania prywatnego najmu nieruchomości. Pierwsza z nich dotyczy sposobu opodatkowania przychodów z najmu, druga zaś amortyzacji – zlikwidowana zostanie możliwość dokonywania odpisów amortyzacyjnych mieszkań i domów.
Obecnie osoby zarabiające na najmie prywatnym mogą rozliczać się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych lub według skali podatkowej. Ryczałt zakłada dwie stawki – 8,5 proc. dla przychodów do 100 tys. zł w skali roku i 12,5 proc. od nadwyżki ponad tę kwotę. Z kolei przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych, dla dochodów nieprzekraczających kwoty 85 528 zł obowiązuje stawka podatku na poziomie 17 proc., a dla nadwyżki – 32 procent. W wyniku wprowadzonych zmian przychody z najmu będą musiały być rozliczane ryczałtem. Obowiązek ten wejdzie w życiu od 1 stycznia 2023 r., co oznacza, że jeszcze przez cały przyszły rok wynajmujący mieszkania będą mogli rozliczać się według skali podatkowej. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku ryczałtu podstawę opodatkowania stanowi przychód, natomiast przy skali podatkowej wartość podatku liczy się od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania, do których zaliczamy wydatki poniesione na lokal do wynajęcia, takie jak np. remont, modernizacja, wyposażenie, a także odpisy amortyzacyjne.
Polski Ład uniemożliwi właścicielom nieruchomości na wynajem amortyzację mieszkań. Wysokość odpisów amortyzacyjnych ustala się na podstawie początkowej wartości mieszkania. W skali roku odpis może wynieść maksymalnie do 10 proc. wartości początkowej nieruchomości. Powoduje to, że przy skali podatkowej i amortyzacji mieszkania, można znacząco obniżyć wysokość podatku dochodowego od najmu, a w niektórych przypadkach zdarza się, że w ogóle nie trzeba go płacić. Nowelizacja ustawy likwiduje prawo do amortyzacji mieszkań i domów zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób fizycznych wynajmujących nieruchomości. Powoduje to, że osoby prowadzące działalność gospodarczą w mieszkaniu lub domu również nie będą mogły uwzględniać odpisów amortyzacyjnych w kosztach uzyskania przychodu.
Ta zmiana również wejdzie w życie z początkiem 2023 roku. W przyszłym roku osoby osiągające przychody z najmu prywatnego mogą jeszcze stosować dotychczasowe zasady ich opodatkowania, z zastrzeżeniem, że do 31 grudnia 2022 r. odpisy amortyzacyjne mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu pod warunkiem, że dotyczą nieruchomości nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Eksperci uważają ten przepis za budzący wątpliwości i kontrowersyjny, ponieważ konstytucja przewiduje zasadę praw nabytych, która powinna obejmować m.in. amortyzacje rozpoczęte przed wprowadzeniem zmian.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz