Już po raz czterdziesty dziewiąty Związek Banków Polskich opublikował kwartalny Raport Centrum AMRON. Każdy z nich, co trzy miesiące dostarcza najświeższych informacji o akcji kredytowej banków polskich w sektorze finansowania nieruchomości mieszkaniowych oraz o trendach i cenach transakcyjnych na polskim rynku mieszkaniowym.
Według raportu, miniony kwartał to okres wzrostu popytu na mieszkania do wynajęcia, spowodowany powrotem studentów do zajęć i pracowników części firm do pracy w trybie stacjonarnym. Mimo znaczącego wzrostu cen w porównaniu do II kwartału, ceny w większości miast nadal jednak nie powróciły do poziomu sprzed pandemii, tj. do wartości z początku 2020 roku. Dla przykładu, średni czynsz w Krakowie wyniósł w III kwartale 1 383 zł, czyli o 116 zł mniej od średniej wysokości czynszu w I kwartale 2020 roku. Jest on zatem wciąż niższy o 7,75%. Najbliżej powrotu do stawek czynszu sprzed pandemii są Katowice, gdzie już tylko 0,47% dzieli je od poziomu cen z początku 2020 roku. Pozostałe miasta, jak Warszawa, Gdańsk czy Łódź, nadal mają do odrobienia straty na poziomie 1,5-5,3%.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Analiza pokazuje, że poprzedni kwartał przyniósł wzrost czynszów najmu we wszystkich badanych miastach. Największą zmianę w porównaniu do II kwartału zanotowano w Warszawie, gdzie wzrost ten wyniósł aż 8,54%. Na drugim miejscu uplasował się Kraków ze wzrostem cen na poziomie 8,22%. W przełożeniu na złotówki, wynajmujący w Warszawie zapłacili zatem o 141 zł więcej niż w II kwartale, czyli już 1 793 zł. W Krakowie różnica ta wyniosła 105 zł. Najwolniej ceny najmu rosną natomiast w Poznaniu, gdzie w ciągu ostatnich 3 miesięcy czynsz wzrósł średnio o 32 zł, czyli o ok. 2,5%. Co istotne, podane w raporcie kwoty nie obejmują czynszu do administracji, wynagrodzenia podmiotów zarządzających najmem, opłat za media i innych dodatkowych kosztów wynajmu.
Miniony kwartał przyniósł również inne zmiany w warunkach najmu, bowiem coraz więcej umów ponownie podpisuje się na okres 12 miesięcy.
Na to, czy trendy wzrostowe będą się utrzymywały w kolejnych miesiącach, wpływ będzie miała ogólna sytuacja epidemiologiczna w kraju oraz ewentualne obostrzenia wprowadzane w związku z nią przez rząd.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz