Ustawa o ograniczeniu handlu w niedziele obowiązuje od 1 marca 2018 r. Jeszcze przed wprowadzeniem obostrzeń pojawiały się obawy, jak wpłyną one na najemców lokali w galeriach handlowych. Po roku obowiązywania wspomnianej ustawy okazuje się, że wątpliwości i zastrzeżenia nie były bezpodstawne.
Według analizy ekspertów PwC najemcy lokali handlowych tracą na zakazie handlu 5-10 proc. przychodów. Największe straty dotknęły branżę odzieżową i obuwniczą. Natomiast według danych Retail Institute centra handlowe w 2018 r. straciły prawie 18 mln klientów robiących zakupy w niedziele i 990 tys. klientów robiących zakupy w czwartki. Wzrosła za to odwiedzalność w niedziele handlowe – o 8,5 proc. w porównaniu z rokiem 2017.
viczast/bigstockphoto.com
Proponowane rozwiązania mające zrekompensować straty okazały się niewystarczające. Okazało się, że wynajmujący nie tylko nie są skłonni do obniżania kosztów najmu w ramach już obowiązujących umów, lecz także często nie zgadzają się na uwzględnianie w nowych umowach klauzul o nieponoszeniu opłat za niedziele wolne od handlu. PwC wskazuje, że powoduje to napięcia w relacjach między najemcami a wynajmującymi.
Niektóre sklepy próbują przyciągać klientów w inne dni tygodnia, np. poprzez organizowanie promocji czy wydłużanie godzin otwarcia tuż przed niedzielą niehandlową. Rzeczywiście odnotowano wzrost liczby odwiedzin w piątki i soboty, a także w poniedziałki. Jednak wskazuje się, że istnieje spora grupa nabywców, którym trudno jest wygospodarować czas na zakupy w innym dniu niż niedziela (wskutek np. długich godzin pracy i zobowiązań rodzinnych), więc w ich przypadku udogodnienia w inne dni tygodnia niewiele dają.
Nie udało się także wyrównać strat poprzez rozwój handlu elektronicznego. Pojawił się za to inny problem – niejasności związane z wyliczeniem wysokości czynszu od obrotu. Zakłada się, że czynsz powinien być wyliczany jako procent od rocznego obrotu wygenerowanego w lokalu handlowym, bez uwzględnienia sprzedaży internetowej – jednak w rzeczywistości wygląda to różnie.
Od strat nie są wolni także najemcy z branż, których zakaz handlu nie obejmuje, np. punkty gastronomiczne. Wskazuje się, że większość klientów korzysta z restauracji czy kawiarni w galeriach handlowych przy okazji robienia zakupów, natomiast rzadko się zdarza, by ktoś przychodził do galerii wyłącznie na posiłek. W związku z tym otwieranie centrów handlowych w niedziele tylko po to, by gastronomia mogła działać, nie jest opłacalne. Zdarza się więc, że całe obiekty pozostają zamknięte, a ci najemcy, którzy teoretycznie nie mają zakazu prowadzenia działalności w niedziele, w praktyce nie mogą tego robić.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz