Najemcy często chcą zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu. Czy właściciele nieruchomości słusznie obawiają się zameldowania w nich lokatorów?
Prawo wymaga zameldowania się w miejscu nowego zamieszkania w przeciągu 30 dni od dnia przybycia. Meldunek jest niczym innym, jak administracyjnym potwierdzeniem pobytu danej osoby w danym miejscu. Dotyczy nie tylko sytuacji, gdy dana osoba ma akt własności nieruchomości, ale również zamieszkania w wynajętym mieszkaniu, nawet jeśli najemca zajmuje tylko jeden pokój.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
Zameldowanie najemcy wciąż budzi lęk i wątpliwości wśród właścicieli. Powszechnie uważa się, że wyrażenie zgody na zameldowanie lokatora w mieszkaniu sprowadzi kłopoty i nie będzie się można pozbyć zameldowanego lokatora.
Na szczęście te obawy są przesadzone i nie mają uzasadnienia. Meldunek najemcy w lokalu nie ma wpływu na prawo do usunięcia go z własnego lokalu, gdy np. przestanie płacić czynsz, minie okres zawarcia umowy lub będzie chciał sprzedać mieszkanie. Meldunek nie daje mu również żadnych dodatkowych praw do mieszkania, a właściciel może nadal w każdej chwili rozwiązać z nim umowę najmu.
Zameldowanie lokatora nie powinno więc stwarzać żadnych problemów. Mało tego, najemca zgodnie z prawem może zameldować się nie dość, że samodzielnie, to jeszcze bez zgody i wiedzy właściciela mieszkania.
Najemca może złożyć wniosek o meldunek na takich samych zasadach, jak właściciel mieszkania. Może to zrobić, składając formularz zameldowania czasowego lub stałego bezpośrednio w urzędzie gminy lub miasta, albo wypełniając go internetowo. Zgłaszając się do urzędu, trzeba mieć ze sobą również dowód osobisty i dokument potwierdzający przebywanie w danym lokalu, czyli np. umowę najmu. Co ciekawe, właściciel wcale nie musi być obecny przy składaniu wniosku. Jeśli najemca ma zawartą umowę cywilnoprawną do dysponowania lokalem (czyli umowę najmu), to w miejscu przeznaczonym na podpis właściciela lokalu, może się podpisać również wynajmujący. Przy zameldowaniu trzeba jednak przedstawić potwierdzenie właściciela mieszkania, że najemca faktycznie zamieszkuje w danym lokalu.
Lokator zameldowany na stałe przy wyprowadzce ma obowiązek zgłoszenia zmiany miejsca pobytu w ciągu 30 dni. Niestety, jeśli o tym zapomniał, to dalej będzie widniał w rejestrze urzędu jako zameldowany pod danym adresem, a właściciel nawet nie będzie o tym fakcie wiedział. Czasem zdarza się tak, że wychodzi to na jaw dopiero podczas sprzedaży mieszkania, gdy klient nie chce kupić mieszkania z zameldowanymi lokatorami).
Warto wiedzieć, że w takich przypadkach prawo jest po stronie właściciela. Jeśli bowiem byli najemcy nie wymeldowali się z lokalu, a właściciel stracił z nimi kontakt (lub mimo jego próśb dalej nie wymeldowali się z lokalu), to sam również może złożyć wniosek o wymeldowanie administracyjne lokatorów.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
Jeśli mamy umowę najmu, to nie trzeba “przedstawić potwierdzenie właściciela mieszkania, że najemca faktycznie zamieszkuje w danym lokalu”, ponieważ potwierdzenie takie dokonuje osoba, która posiada tytuł prawny do lokalu, czyli właśnie najemca (meldując siebie samego lub inne osoby niż siebie samego).
Czy można w Urzędzie sprawdzić, czy najemca po opuszczeniu lokalu wymeldował się, ?