Aż 70% polskich rodzin nie posiada zdolności kredytowej. Z drugiej strony 40% osób wpada w lukę czynszową. Są to osoby, które zarabiają za dużo, aby móc ubiegać się o lokal komunalny, a jednocześnie za mało, aby myśleć o kupnie własnego mieszkania. Dla nich rozwiązaniem ma być właśnie społeczny najem. W ten sposób rozwiązany ma być także problem sporego niedoboru mieszkań na rynku. Eksperci szacują, że obecnie jest ich nawet o 2 mln za mało.
Aktualnie wiele rodzin mieszka w mieszkaniach niesamodzielnych. 14% osób zajmuje lokale o bardzo niskim standardzie technicznym. Wymagają one remontu czy podprowadzenia instalacji. Są też lokale, które nadają się jedynie do rozbiórki. Luka czynszowa to zjawisko niespełniania kryteriów oraz oczekiwania na lokal komunalny, nawet jeśli kryteria są spełnione. W Polsce na lokal gminny czekać trzeba od 4 do nawet 18 lat. Problem z zapewnieniem dachu nad głową mają osoby, które zarabiają mało i bardzo mało. W naszym kraju obecnie za przeciętną pensję netto kupić można niecały metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym i nieco ponad 0,5 metra kwadratowego nowego mieszkania. Brakuje lokali socjalnych. Mało mieszkań powstaje także w systemie społecznego budownictwa czynszowego.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Osoby, które znalazły się w luce czynszowej mają trudną sytuację. Nie mogą bowiem liczyć ani na wsparcie gminy, ani banków. Dla nich rozwiązaniem może być wspomniany już najem społeczny, gdzie lokal można zamieszkiwać przy kosztach o wiele niższych niż ceny rynkowe. W tym przypadku stawki czynszu są nawet trzy razy niższe niż normalnie. Najem społeczny rozwijany jest obecnie przez przedmioty publiczne, które nie działają dla zysku, ale ich celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób słabo zarabiających oraz tych, które są w trudniej sytuacji życiowej.
Na zachodzie Europy właściciele mieszkań prywatnych są zachęcani do wynajmowania lokali osobom mniej zamożnym poprzez różnego rodzaju ulgi podatkowe, dodatki mieszkaniowe czy inne rozwiązania. Tymczasem w Polsce wciąż zasób mieszkań na wynajem stanowi tylko około 19% zamieszkanych mieszkań. Z tego najem komercyjny to około 5%, a zasób społeczny to jedynie nieco ponad 13% mieszkań zamieszkanych. Społeczne agencje najmu są inicjatywami nowymi na polskim rynku mieszkaniowym. Jest sporo lokali pustych, których nikt nie chce wynajmować. Tymczasem wystarczy je wyremontować i uruchomić. Z drugiej strony gminy często nie mają czasu i środków na budowę nowych lokali, a ludzi w potrzebie jest coraz więcej. Lokali finansowanych przez państwo jest o wiele za mało. Tylko w 2016 roku kolejka po mieszkanie komunalne liczyła około 159 tysięcy osób.
Samorządy wspierają te osoby, które są w trudnej sytuacji życiowej. Wspierają je również poprzez działanie w strukturach społecznych agencji najmu. Tak jest w największych miastach Polski. Być może wkrótce takie inicjatywy powstaną również w mniejszych miejscowościach i miastach. Na początku pomoc ze strony samorządu jest niezbędna, aby taka agencja mogła wejść z sukcesem na rynek.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz