Ministerstwo Finansów rozpoczęło prace nad reformą podatku dochodowego, która będzie dotyczyć również opodatkowania dochodów z najmu. Na nowe regulacje czekają podatnicy, bowiem zmiany w przepisach mają zapobiec problemowi różnego interpretowania przez Urzędy Skarbowe przepisów dotyczących najmu mieszkań.
Zakup mieszkań pod wynajem to popularna forma inwestycji wśród osób fizycznych. Należy jednak pamiętać, że ten rodzaj działalności podlega opodatkowaniu. Rozliczenie najmu prywatnego może się odbywać albo według zasad ogólnych albo na podstawie ryczałtu. Zasady ogólne według skali podatkowej (18 i 32 proc.) są podstawową formą opodatkowania przychodów i nie wymagają zgłoszenia fiskusowi. W tym przypadku można pomniejszyć uzyskiwane przychody o poniesione koszty, np. remontu lub czynszu i mediów. Podatnik może też zdecydować się na opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5 proc. (12,5 proc. w przypadku nadwyżki ponad 100 tys. zł). Dochody z najmu mogą też być rozliczane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Adiasz/bigstockphoto.com
Najwięcej właścicieli lokali wybiera formę rozliczenia podatku w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, głównie ze względu na jego prostotę oraz niskie stawki. Niestety ryczałt nie opłaca się przy przychodach powyżej 2,5 tys. zł miesięcznie, wynajmujący przechodzą wówczas na rozliczenie ogólne.
Stosowanie obowiązujących przepisów stwarza podatnikom problemy, bowiem zdarza się, że fiskus kwestionuje rozliczanie najmu prywatnego w formie ryczałtu, uznając go za działalność gospodarczą. Dzieje się tak najczęściej, gdy właściciel wynajmuje kilka mieszkań, prowadzi najem krótkoterminowy lub też korzysta z usług agencji pośredniczących w najmie. Właściciel lokalu może wówczas stracić prawo do rozliczania najmu w formie ryczałtu i być zmuszonym do dopłaty podatku. Według resortu finansów to, jaką formę opodatkowania najmu wybrać, zależy od całokształtu okoliczności.
Obecnie instytucje skarbowe nie potrafią wypracować jednolitego sposobu interpretacji istniejących przepisów, który pozwalałby jednoznacznie ustalić skalę najmu, od którego należy uznać go za działalność gospodarczą. Problem wynika z niejasności definicji prowadzenia działalności gospodarczej oraz innych regulacji prawnych. W przepisach nie występuje pojęcie “najem”. Prawo nie precyzuje też, czym jest najem krótkoterminowy i długoterminowy.
Rozpoczęte przez Ministerstwo Finansów prace koncepcyjne mają więc wprowadzić zmiany m.in. w przepisach dotyczących opodatkowania dochodów z najmu. Mają być one zgodne z polityką tzw. „3P” w prawie podatkowym: przejrzystości, prostoty i przyjazności systemu podatkowego. Mniejsze znaczenie będzie miała liczba wynajmowanych mieszkań, okres na jaki są wynajmowane oraz wysokość zapłaconego podatku. Eksperci pozytywnie oceniają proponowany kierunek zmian. Resort zaznacza jednak, że to dopiero początek prac nad nowymi regulacjami.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz