Umowa najmu okazjonalnego jest korzystna dla właścicieli mieszkań, ponieważ ułatwia eksmisję lokatora, który jest uciążliwy lub nie płaci czynszu w terminie. Dla najemcy najem okazjonalny jest dużo mniej bezpieczny. Jednak taka umowa staje się teraz coraz bardziej popularna, gdy nieruchomości na wynajem brakuje, bo lokatorzy muszą spełniać wymagania właścicieli mieszkań.
Nie ma wątpliwości co do tego, że podpisanie umowy najmu okazjonalnego jest lepsze dla wynajmujących niż dla najemców. Trzeba jednak pamiętać o tym, że zawarcie takiej umowy wymaga dopełnienia dodatkowych formalności przez obie strony. W innym przypadku stanie się ona standardową umową najmu/
Najem okazjonalny znacznie upraszcza drogę do rozwiązania umowy, jeśli najemca jest niewypłacalny lub uciążliwy. Nie możemy jednak zapomnieć o tym, że jeśli eksmisja ma być skuteczna, to lokator musi podpisać oświadczenie notarialne, w którym poddaje się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy, do którego się przeniesie w takim przypadku.
Do umowy trzeba również załączyć oświadczenie osoby, która ma tytuł prawny do tego mieszkania (np. własność), że jest świadoma faktu, iż jej lokum zostało wskazane przez kogoś jako zastępcze w razie konieczności zerwania umowy.
Najbezpieczniej dla właściciela mieszkania jest, aby takie oświadczenie było podpisane u notariusza. Dzięki temu możemy mieć pewność, że przyjmie on naszego lokatora w razie konieczności, a my będziemy mogli skłonić go do przeprowadzki.
Jeżeli tego nie dopilnujemy, to umowa najmu okazjonalnego stanie się zwykłą umową najmu.
Warto wiedzieć, że mimo tego, że standardowa umowa najmu nie musi już być zgłaszana w urzędzie skarbowym, nie dotyczy to najmu okazjonalnego. Trzeba to zrobić w ciągu 14 dni od dnia podpisania umowy z lokatorem w urzędzie skarbowym właściwym dla swojego miejsca zamieszkania. Ten obowiązek ma na celu zmotywować właścicieli mieszkań do odprowadzania podatku dochodowego od zarobków osiągniętych z wynajmowanego mieszkania.
Jeżeli nie złożymy wymaganego oświadczenia do fiskusa w wymaganym terminie, to umowa najmu okazjonalnego przekształci się w zwykłą umowę najmu, gdzie lokator w znacznie większym stopniu jest chroniony.
Gdy po raz pierwszy podpisujemy umowę najmu okazjonalnego, to prawnicy radzą, aby zasięgnąć wcześniej porady prawnej. Dotyczy to zarówno właścicieli mieszkań, którzy muszą pamiętać o obowiązkach, których należy dopełnić, jak i lokatorów. Ci z kolei muszą być świadomi, że najem okazjonalny pozwala wynajmującym podnosić czynsz bez limitów, które dotyczą standardowego najmu oraz że w przypadku rozwiązania umowy nie przysługuje im prawo do lokalu socjalnego, nawet tymczasowego. Trzeba więc we własnym zakresie zadbać o mieszkanie zastępcze.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz