Zgodnie z najnowszymi statystykami, coraz mniej Polaków, w szczególności młodych, kupuje mieszkania. W zamian za to rośnie liczba tych, którzy decydują się na najem. Powodów tej sytuacji jest wiele. W artykule przeanalizujemy te najważniejsze i bliżej przyjrzymy się sytuacji na rynku wynajmu w Polsce.
Dane za rok 2022 stawiają sprawę jasno. Coraz większa liczba Polaków decyduje się na najem mieszkania, zamiast je kupić. Oczywiście znaczna część z nich nie robi tego z własnej woli. To obecna sytuacja na rynku nieruchomości prowadzi do takich, a nie innych decyzji. Wielu Polaków nie stać obecnie na zakup mieszkania bez względu na to, czy byłoby ono zakupione na rynku wtórnym, czy też pierwotnym. Ostatni rok spowodował osłabienie sytuacji finansowej dużej części społeczeństwa, a to odbiło się m.in. na braku funduszy na wkład własny do kredytu hipotecznego oraz braku odpowiedniej zdolności kredytowej.
Ceny najmu w Polsce również wzrosły w minionym roku. Zdecydowana większość mieszkań na wynajem posiada prywatnych właścicieli. Dzięki temu ceny dla potencjalnych najemców mogą być przez właścicieli ustalane niemal dowolnie. Stąd duży wzrost cen spowodowany napływem uchodźców z Ukrainy. Każdy z nich potrzebował w krótkim czasie mieszkania. W tym samym czasie Polacy zmagali się z rosnącą inflacją i podniesieniem stóp procentowych, co zaowocowało wzmożonym zainteresowaniem najmem Jak wiadomo popyt goni podaż, co uwzględniono też na rynku najmu, w szczególności w dużych miastach wojewódzkich.
Decyzja o najmie mieszkania zamiast jego zakupu posiada sporo plusów. Najważniejszym i często przytaczanym w tego typu dyskusjach jest mobilność osoby decydującej się na najem. Zakup lokalu mieszkalnego wiąże się zwykle ze stałym miejscem pobytu. Najmując mieszkanie można przeprowadzić się bez większych problemów do innego miasta, a jeśli nie jest to potrzebne po prostu przedłużyć umowę. Niestety wady braku swojego lokum też są zauważalne. Najistotniejszą z nich jest brak pewności do miejsca pobytu, decydowania o wszystkim, co z nieruchomością związane oraz w przypadku posiadania rodziny, nie będziemy mieli nieruchomości w celu przekazania jej przyszłemu pokoleniu.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz